Репортаж от Wedoany，Профессиональный кредитор в сфере недвижимости Lendhub завершил сделку по предоставлению финансирования в размере 1,22 млн фунтов стерлингов на строительство двух четырёхкомнатных домов на две семьи в районе Хаверинг, Лондон, Великобритания. Участок принадлежит заёмщику, не обременён залогом, и имеет полное разрешение на строительство. Ожидаемая общая стоимость проекта составляет 1,75 млн фунтов стерлингов. Финансирование предоставлено на 18 месяцев, сделку организовал Найджел Хаккак из Cobalt Financial.
Первоначальное соотношение суммы кредита к стоимости залога установлено на уровне 13% (исходя из рыночной стоимости земли в 195 000 фунтов стерлингов), а отношение общей суммы кредита к общей стоимости проекта составляет 70%. Проценты капитализируются в течение 18 месяцев, включая 12-месячный период строительства и 6-месячный период продажи или рефинансирования. Заёмщик полностью владеет земельным участком, что напрямую повлияло на структуру кредита. Разрешение на строительство было получено в июне 2025 года, заёмщик также предоставил три личных поручительства. Проект будет реализован подрядчиком REA Construction Ltd, связанным с заёмщиком, методом самостоятельного строительства. Оценку проводил Эдвард Скотт из London's Surveyors & Valuers, а мониторинговым сюрвейером выступила компания IESIS Consult.
Lendhub разработал структуру финансирования, обеспеченную земельным капиталом, предоставив 100% финансирования затрат на строительство. Суммы выборки корректируются поэтапно в соответствии с графиком строительства, а условия мониторинга соответствуют стандартной практике для подобных проектов.
Помощник по связям Lendhub Джек Хоуд отметил, что структура полностью определена условиями самого заёмщика. «Обсуждение проектов развития часто вращается вокруг кредитного плеча, но здесь структура была разработана на основе условий, предоставленных заёмщиком», — сказал он. «Чистое разрешение на строительство, собственный земельный участок и надёжное личное поручительство (PG covenant) предоставили кредитному комитету достаточные основания для принятия решения. Объём финансирования был установлен таким образом, чтобы покрыть затраты на строительство, а не увеличить первоначальную позицию».
Найджел Хаккак из Cobalt Financial отметил, что этот случай требовал кредитора, способного быстро реагировать. «У клиента было всё: земля, разрешение, подрядчик и собственный капитал. Им нужен был кредитор, способный оперативно предоставить финансирование на строительство без необходимости повторного анализа базового кейса», — сказал он. «Lendhub участвовал в этой структуре на её собственных условиях и предоставил финансирование, необходимое клиенту для начала работ на площадке».
