Репортаж от Wedoany，В округе Арлингтон, Северная Виргиния, США, запущен проект по переоборудованию офисного здания в жилой комплекс. Шестиэтажное офисное здание общей площадью 121 000 кв. футов превращается в многоквартирный жилой комплекс.
25-летнее здание, пустовавшее около 10 лет, после реконструкции получит название Renley. Внешний фасад в основном сохранится, а внутренние помещения будут полностью обновлены, чтобы создать 94 рыночные квартиры от одной до трех спален. Глухие окна заменят на открывающиеся, а на существующей площади установят кашпо и уличные сиденья. Удобства для жильцов включают кладовые на каждом этаже, фитнес-центр, коворкинг, лаунж-зону и места для собраний. Часть квартир на шестом этаже будет оснащена частными балконами глубиной 12 футов.
Проект предусматривает более 5600 кв. футов торговых помещений на первом этаже, а также 207 парковочных мест в подземном гараже. Гараж примыкает к входу на станцию метро Virginia Square-GMU.
Подрядчиком проекта выступает компания CBG Building Co., а руководство осуществляет Gilbane Development.
Renley планируется завершить в апреле 2027 года. Это один из первых проектов, выигравших от новой политики адаптивного повторного использования округа Арлингтон. Политика, принятая в ноябре 2024 года, направлена на борьбу с рекордно высоким уровнем вакантных офисных помещений в округе. На момент принятия политики площадь пустующих помещений в округе превышала 10,7 млн кв. футов, наблюдался избыток старых офисных зданий.
По словам представителей округа Арлингтон, данная политика значительно сокращает сроки рассмотрения и утверждения проектов адаптивного повторного использования, отдавая приоритет быстрому выходу проектов на рынок. Эта мера призвана стимулировать застройщиков к активизации недоиспользуемых офисных зданий, одновременно смягчая проблему нехватки жилья в регионе.
Аналогичные проекты по переоборудованию офисных зданий в жилые реализуются и в других деловых районах Северной Виргинии. В районе National Landing округа Арлингтон почти 60-летнее офисное здание площадью 315 000 кв. футов переоборудуется почти в 200 многоквартирных домов, а соседнее здание площадью 240 000 кв. футов будет перестроено в отель на 344 номера. В Старом городе Александрии (Alexandria's Old Town) недавно завершился проект по превращению семиэтажного офисного здания 1980-х годов постройки (площадью 236 000 кв. футов) в элитный многоквартирный комплекс на 199 квартир. Рядом со станцией метро в Вене (Vienna) в начале этого года началась реализация проекта стоимостью 174,6 млн долларов по переоборудованию офисных зданий в жилье: два пустующих офисных здания заменят 76 таунхаусами и комплексом с 452 квартирами, при этом существующий на площадке гараж на 656 машиномест будет сохранен.
