Репортаж от Wedoany，Apache Capital и Nuveen Real Estate получили рефинансирование в размере 125 млн фунтов стерлингов от United Overseas Bank для проекта Present Made в районе Эддингтон, Кембридж. Проект представляет собой застройку из 373 отдельно стоящих домов. Двухлетний кредит заменил предыдущий кредит на развитие, предоставленный BGO.
Проект расположен примерно в двух милях от центра Кембриджа, рядом с Западным исследовательским кампусом Кембриджского университета. После поэтапной сдачи проект был полностью завершен в четвертом квартале 2025 года.
Apache Capital управляет проектом через свою внутреннюю платформу Present Made, а Nuveen Real Estate выступает в качестве инвестиционного консультанта. Две компании создали совместное предприятие в 2023 году для финансирования проекта в рамках более широкой инвестиционной стратегии Nuveen. Проект является частью генерального плана Северо-Западного Кембриджа площадью 150 гектаров, разработанного Кембриджским университетом, который включает школы, торговые помещения и общественные объекты. Благодаря инженерным и технологическим системам проект стремится к достижению чистого нулевого уровня выбросов углерода в эксплуатации.
Удобства проекта включают центр активности, террасу на крыше, тренажерный зал, рабочие пространства, кинозал и детскую игровую площадку. Проект получил награду «Лучшая застройка отдельно стоящих домов» на Love to Rent Awards 2025 и вошел в шорт-лист номинации «Проект года» на Property Week RESI Awards 2026.
Время рефинансирования совпадает с периодом, когда изменения налоговых порогов, как ожидается, затронут большинство арендодателей к 2028 году, что изменит ландшафт рынка аренды в Великобритании. Проекты отдельно стоящих домов, построенных для аренды, представляют собой растущий сегмент институционального инвестиционного рынка, отличающийся от традиционной аренды жилья.
Основатель и генеральный директор Apache Capital Джон Данкерли заявил, что проект Present Made, Eddington демонстрирует, как подобные проекты городского расширения могут объединять различные типы арендного и продаваемого жилья. По мере роста привлекательности Кембриджа и активного развития крупных технологических компаний в регионе, они продолжают наблюдать высокий спрос со стороны семей и высококвалифицированных работников. Руководитель отдела европейского жилья и альтернативных активов Nuveen Real Estate Джаспер Гилби отметил, что высокий спрос на кредиты отражает высокое качество проекта и его стратегическое расположение в Кембридже, одном из наиболее перспективных рынков Великобритании. Лим Лэй Ва, руководитель отдела глобальных финансовых институтов, зарубежных филиалов и стратегии ESG United Overseas Bank, указала, что эта сделка демонстрирует, какую роль устойчивое финансирование может играть в поддержке жилищного строительства.
Досрочное успешное завершение рефинансирования свидетельствует о доверии кредиторов к показателям проекта на рынке жилья Кембриджа. Структура сделки перешла от кредита на развитие к срочному финансированию, что представляет собой типичный процесс для институциональных активов, построенных для аренды, после стабилизации эксплуатации. Благодаря спросу со стороны сотрудников университета, работников исследовательских отделов и технологических специалистов, рынок Кембриджа продолжает привлекать институциональные инвестиции. Nuveen Real Estate, управляющая значительными глобальными портфелями недвижимости, рассматривает этот проект как часть своей европейской инвестиционной стратегии, ориентированной на целенаправленное строительство арендного жилья.
