Репортаж от Wedoany，Команда застройщиков Adeline Alliance Partners, выбранная для строительства сотен квартир на станции BART Ashby, представила первые проектные чертежи на встрече в четверг, в которой приняли участие более 150 представителей сообществ и правозащитных групп.
Выставка, прошедшая в Южном Беркли в центре для пожилых людей (South Berkeley Senior Center), демонстрировала множество стендов с проектом. Проект планируется разместить на западной парковке станции между Мартин Лютер Кинг-уэй (Martin Luther King Jr. Way), Аделин-стрит (Adeline Street) и Эшби-авеню (Ashby Avenue), и он может включать до 600 квартир, половина из которых будет доступным жильем.
Изображенный на визуализациях проект будет состоять из пяти зданий и включать 25 000 квадратных футов (около 2323 квадратных метров) коммерческих и офисных помещений. Вдоль Мартин Лютер Кинг-уэй расположен ряд шестиэтажных зданий, а самое высокое здание в комплексе достигает восьми этажей со стороны Аделин-стрит, или девяти этажей, если считать от уровня заглубленной парковки.
Группа застройщиков Adeline Alliance Partners состоит из компании The Pacific Companies (Айдахо), Strategic Urban Development Alliance и Relequity Enterprises (Окленд), а также некоммерческого строителя Resources for Community Development (Беркли), который будет отвечать за строительство доступных единиц.
Проект предусматривает 85 парковочных мест для пассажиров BART (в настоящее время на западной парковке станции 535 мест) и до 300 мест для жителей. Каждая квартира будет оснащена одним местом для велосипеда, плюс 308 дополнительных мест для велосипедов для пользователей BART.
Визуализации показывают, что вход на BART будет расположен между двумя зданиями, перед которым будет крона деревьев, образующая тенистый транспортный узел с велосипедными дорожками, автобусной остановкой и пешеходными переходами. С восточной стороны проекта, вдоль Аделин-стрит, будет построена площадь, которая будет служить общественным пространством и местом для проведения Берклийской блошиной ярмарки (Berkeley Flea Market) по выходным.
По словам Джастина Смита (Justin Smith) из Relequity Enterprises, визуализации, представленные в четверг, не являются окончательными, и команда проведет множество общественных слушаний и встреч с членами сообщества для обсуждения дальнейших шагов по проекту. Ожидается, что строительство начнется в 2029 году, что делает его примерно на два года отстающим от аналогичного жилищного проекта на станции BART North Berkeley (North Berkeley BART station) — застройщики северной станции надеются начать строительство первых из более чем 700 запланированных новых квартир в следующем году.
Смит заявил, что подход команды направлен на понимание контекста сообщества и проектирование на его основе, и он назвал весь процесс проектирования «отзывчивым». Проект может стоить не менее 500 миллионов долларов, и квартиры для малоимущих будут построены в первую очередь. После сбора мнений заинтересованных сторон группа подаст заявку на получение разрешения от города Беркли (City of Berkeley) в следующем году. Город Беркли описывает этот проект как «партнерство» между собой, BART и Adeline Alliance Partners; окончательный проект будет завершен в 2028 году. Жилищные проекты на территории BART имеют право на ускоренную процедуру утверждения, без необходимости для группы застройщиков обращаться за одобрением в такие муниципальные комитеты, как Совет по корректировке зонирования (Zoning Adjustments Board) или Городской совет (City Council).
В прошлом году совет директоров BART проголосовал за передачу контракта Adeline Alliance Partners, а не другой группе застройщиков Ashby BART Strategic Alliance.
На мероприятии в четверг присутствовали все 10 членов Adeline Alliance Partners. Также на мероприятии присутствовали представители BART, включая менеджера отдела транзитно-ориентированного развития Карли Пейн (Carli Paine), и менеджер города Беркли Пол Будденхаген (Paul Buddenhagen).
Пейн сообщила аудитории, что проект поможет BART увеличить пассажиропоток, поскольку будущие жители будут жить рядом со станцией. Видение также включает обеспечение того, чтобы будущие квартиры были заселены чернокожими жителями; общественные группы призывают проект исправить ущерб, нанесенный при строительстве станции Южный Беркли — в то время район был преимущественно чернокожим, и строительство станции привело к переселению многих семей и предприятий. Смит сообщил, что в ближайшее время состоится несколько встреч, включая встречу в Zoom в следующую среду, и он попросил участников, если они не поговорят с командой, оставлять комментарии на стикерах и приклеивать их на выставочные стенды.
На одном стикере было написано: «Где детская площадка?» Жительница Южного Беркли Лори Хайнс (Lori Hines) добавила рядом предложение: «Качели». Хайнс выразила удовлетворение дизайном пространства, отметив, что он поощряет различные виды транспорта, такие как езда на велосипеде. Она подчеркнула, что развитие жилья рядом со станцией BART очень важно, поскольку это транспортный и жизненный узел.
Известный общественный активист, председатель совета арендаторов Harriet Tubman Terrace Tenant Council Южного Беркли Даринксосо «Дар» Оямасела (Darinxoso “Dar” Oyamasela) отнесся к проекту скептически. Оямасела, представляющий интересы пожилых людей и жителей с ограниченными возможностями с низким доходом, считает абсурдным размещение 600 квартир в одном месте и поставил под сомнение определение группой «доступного жилья». Он отметил, что по некоторым стандартам годовой доход в 100 000 долларов может считаться низким, но многие жители Беркли, особенно в его доме, зарабатывают менее 20 000 долларов в год. Он выступает за то, чтобы приоритет в жилье был отдан семьям, которые были вынуждены покинуть этот район во время строительства станции BART.
Исполнительный директор организации Healthy Black Families Вильгельминия Уилсон (Wilhelmenia Wilson) заявила, что ее организация сотрудничает с членами сообщества, чтобы добиться 100% доступности проекта, что может быть аналогично зданию Модель Ширек (Maudelle Shirek Building) напротив станции BART Ashby, в котором расположены 87 квартир для малоимущих, а средний годовой доход жителей составляет около 21 000 долларов.
