Make публикует план реконструкции офисного здания в лондонском Сити с надстройкой 13 этажей

Репортаж от Wedoany，Архитектурное бюро Make Architects обнародовало план реконструкции с надстройкой, в рамках которого над зданием эдвардианской эпохи в зоне охраны вблизи станции Ливерпуль-стрит будет возведено 13 этажей. Проект предложен компанией Aviva Investors: планируется демонтировать верхний этаж семиэтажного здания по адресу Нью-Брод-стрит, 35, чтобы освободить место для надстройки преимущественно офисного назначения, в результате чего общая высота здания увеличится на 11 этажей.

В ходе публичных консультаций по проекту компания Aviva заявила, что этот участок предоставляет редкую возможность реализовать один из важнейших проектов реконструкции в Лондоне и создать знаковое устойчивое здание, формирующее оживлённый общественный фронт на одной из самых оживлённых улиц лондонского Сити.

Олд-Брод-стрит — неширокая, но оживлённая улица: один её конец примыкает к станции Ливерпуль-стрит, другой ведёт к основному кластеру офисных башен лондонского Сити вокруг Бишопсгейта. По пассажиропотоку станция Ливерпуль-стрит является самой загруженной станцией Великобритании.

Существующее здание не включено в список охраняемых объектов; оно было завершено в 1907 году и использовалось как офисное пространство, первоначально носило название Эджипшн-хаус, а сочетание классических и египетских деталей на фасаде как раз отражает это происхождение. К концу 1980-х годов этот угловой участок и два соседних квартала были масштабно реконструированы с сохранением фасада: внутренние этажи и стены были полностью демонтированы и заменены.

В настоящее время площадь этажей здания составляет около 100 000 квадратных футов: на первом этаже расположены торговые помещения, выше — пять офисных этажей, а на крыше — технический этаж.

Aviva отмечает, что существующее здание не соответствует стандартам, требуемым современными арендаторами: оно обладает низкой энергоэффективностью, неэффективной планировкой этажей и недостаточной доступностью. Застройщик также указывает, что тротуары на участке узкие, связь с окружающим общественным пространством слабая, что ограничивает активное использование первого этажа; кроме того, в здании отсутствуют объекты для обслуживания пассажиров общественного транспорта.

Согласно предлагаемому проекту реконструкции, торговые помещения вдоль Олд-Брод-стрит сохранятся, а со стороны Нью-Брод-стрит появятся новое культурное пространство на первом этаже и главный офисный вход. Остальная часть здания продолжит использоваться как офисное пространство, при этом предусмотрены несколько открытых террас и технический этаж на крыше.

Aviva заявляет, что проект будет претендовать на рейтинги BREEAM Outstanding, Nabers 5 звезд и EPC A, будет работать полностью на электрической энергии, а при строительстве будет применяться циклическое использование материалов. Застройщик называет проект высококачественным и экологичным дизайном, считая, что современная надстройка уважает зону охраны Нью-Брод-стрит и историческую городскую панораму.

В состав проектной команды также входят: Third London Wall — управление проектом и услуги сметчика; Robert Bird Group — инженер-конструктор; Townshend — ландшафтный архитектор; L&P Group — MEP; The Townscape Consultancy — наследие и городской ландшафт; OFR — пожарная безопасность; Verte — устойчивое развитие; SRD Culture Ltd — консультант по культуре.