Одобрен проект строительства 2900 домов на Бектон-Риверсайд

Репортаж от Wedoany，7 сентября заместитель мэра Лондона по вопросам планирования и регенерации Джулс Пайп после публичных слушаний утвердил план застройки территории Бектон-Риверсайд (Beckton Riverside). Проект реализуется компанией St William, входящей в группу Berkeley, на участке бывшего газового завода Beckton Gasworks на северном берегу Темзы в лондонском районе Ньюэм. Жилая часть проекта предусматривает строительство около 2900 единиц жилья, а также создание прибрежных общественных пространств, коммерческих и общественных объектов. Ранее заявка была рекомендована к утверждению советом района Ньюэм; 27 апреля 2026 года мэр Лондона передал заявку на прямое рассмотрение в мэрию, и данное одобрение представляет собой новый этап в процессе планировочного утверждения проекта.

Проект охватывает около 30 акров бывшей промышленной территории газового завода, которая пустовала с 1960-х годов после закрытия предприятия. Помимо примерно 2900 единиц жилья, проект включает около 5 акров прибрежного парка и около 5000 квадратных метров коммерческих и общественных помещений. Здания первой очереди будут высотой до примерно 15 этажей. В команду проекта входят архитектурно-планировочная организация JTP, ландшафтная организация HTA, консультант по планированию Quod, консультант по транспорту Vectos и консультант по дневному освещению GIA.

Проект включает две взаимосвязанные заявки. В октябре 2025 года комитет по стратегическому развитию района Ньюэм в принципе одобрил смешанную застройку с преобладанием жилья и утвердил пакет работ по подготовке площадки и remedиации загрязнений, необходимых перед строительством жилья; при этом жилая часть оформлена в виде разрешения на принципиальное планирование, а работы по подготовке площадки и remedиации — в виде полного разрешения на планирование. Соответствующие номера заявок — 24/00989/OUT и 24/00990/FUL.

В настоящее время жилищная схема предусматривает 8,1% доступного жилья в пересчёте на жилые комнаты; при последующем получении жилищной субсидии доля доступного жилья может быть увеличена до 20%. Реализация жилищной части проекта будет осуществляться поэтапно, а конкретные объёмы строительства потребуют продвижения в соответствии с последующей детальной планировкой, соглашениями и условиями реализации.

Бектон-Риверсайд одновременно находится в зоне возможностей Королевских доков Лондона и Бектон-Риверсайд. Площадка проекта непосредственно связана с проектом продления линии Доклендского лёгкого метро (DLR), который в настоящее время продвигает Transport for London: линия должна пройти от Gallions Reach через Beckton Riverside с пересечением Темзы до Thamesmead, при этом планируются две новые станции — Beckton Riverside и Thamesmead. Transport for London планирует в начале 2027 года подать заявку на получение разрешения в соответствии с Законом о транспорте и работах (Transport and Works Act), необходимого для строительства и эксплуатации линии; при получении одобрения и государственного финансирования строительство может начаться уже в 2029 году, а эксплуатация — в начале 2030-х годов.

Заявка на планирование жилого проекта Бектон-Риверсайд была официально принята районом Ньюэм 25 октября 2024 года, а 23 октября 2025 года комитет по стратегическому развитию района принял решение о предварительном одобрении. 27 апреля 2026 года мэр Лондона передал обе заявки на рассмотрение в мэрию; 7 сентября состоялись слушания представлений (Representation Hearing), по итогам которых было принято данное решение об одобрении. Таким образом, процедура планирования перешла с районного уровня на уровень утверждения в мэрии Лондона.