Репортаж от Wedoany，Компания Vertical Cold Storage недавно приобрела холодильный склад в городе Дотан, штат Алабама, у Dothan Warehouse. Сумма сделки не раскрывается. Это второе приобретение объекта с контролируемой температурой в этом городе за последние два года. Первый склад в основном обслуживал птицеводческую отрасль, а новый склад специализируется на шелушении и хранении арахиса. Дотан находится в центре основного арахисопроизводящего региона США.
Эта покупка произошла в момент, когда уровень вакантных площадей на рынке холодильных складов находится на историческом максимуме. Согласно отчету, опубликованному компанией по коммерческой недвижимости Newmark, уровень вакантных площадей в холодильных складах США достиг самого высокого уровня за 20 лет. Финансовые показатели ведущих компаний остаются неудовлетворительными: выручка Americold выросла на 0,1% в годовом исчислении до 629,9 млн долларов (снижение на 1,9% в сопоставимых ценах), чистый убыток составил 13,6 млн долларов; Lineage Logistics зафиксировала чистый убыток в размере 51 млн долларов в этом квартале, рост выручки составил менее 1% до 1,3 млрд долларов. Генеральный директор Americold Роб Чемберс отметил, что результаты компании превзошли ожидания, и подчеркнул: «Наша команда по-прежнему сосредоточена на ценовой дисциплине, контроле затрат и предоставлении клиентам качественных услуг».
Быстрое расширение, вызванное пандемией COVID-19, привело к тому, что объемы поглощения отстают от роста мощностей. Согласно данным Lineage, в четвертом квартале 2025 года доступное пространство увеличилось на 15%, в то время как спрос вырос лишь на 5%. В отчете Newmark отмечается, что высокие цены на продукты питания продолжают сдерживать спрос, сокращая бюджеты потребителей и замедляя рост потребления. Авторы отчета заявляют, что слабые потребительские настроения, усиление неопределенности и значительные колебания подавляют рост категорий и влияют на модели покупок, что приводит к более медленному, чем ожидалось, восстановлению объемов продаж и более высоким, чем ожидалось, затратам.
Операторы складов и их клиенты продолжают страдать от высоких затрат, что во многом объясняется тарифной политикой Вашингтона и вызванной ею инфляцией. Это подтверждает и опрос Lineage среди 1000 клиентов из сектора продуктов питания и напитков. Согласно данным Newmark, с 2020 года средняя арендная плата за холодильные склады выросла более чем на 100%.
С положительной стороны, объем строящихся объектов сократился до самого низкого уровня за 20 лет. Аналитики Newmark считают, что рынок находится в переломной точке, и прогнозируют, что в будущем спрос превысит расширение мощностей, несмотря на давление на затраты. В опросе клиентов Lineage 72% респондентов заявили, что спрос на охлажденные и замороженные продукты питания растет.
Аналитики Newmark отмечают, что онлайн-покупки продуктов являются основным драйвером роста спроса на мощности холодильных складов. В прошлом году этот сегмент вырос на 32%, и доставка на дом в большей степени зависит от холодовой цепи, чем покупки в магазинах. Кроме того, растущий спрос на холодовую цепь со стороны фармацевтической промышленности, а также рост населения в таких регионах, как Даллас/Форт-Уэрт, повышают спрос на объекты холодильного хранения.
В отчете Newmark предупреждается, что, хотя руководители холодильных складов ожидают более благоприятных рыночных условий, улучшение потребует времени, чтобы проявиться. В краткосрочной перспективе, по мере завершения текущих строящихся проектов, предложение будет продолжать превышать поглощение. Для владельцев и операторов старых объектов инфраструктуры холодильных складов время ожидания может быть еще дольше. Данные показывают четкое разделение между современными и старыми складами: в последнем квартале 2025 года уровень вакантных площадей в современных зданиях составил 2,7%, в то время как на традиционных складах он достиг 7,6%. В прошлом году 73% вакантных площадей приходилось на старые здания.
Данный материал скомпилирован платформой Wedoany. При цитировании материалов, созданных с помощью искусственного интеллекта (ИИ), необходимо обязательно указывать источник — «Wedoany». В случае выявления нарушения прав или иных проблем просим своевременно информировать нас. Сайт оперативно внесёт изменения или удалит материал.Электронная почта: news@wedoany.com
