Репортаж от Wedoany，Согласно исследованию, проведённому британской жилищной благотворительной организацией Shelter, при нынешних темпах строительства очередь на социальное жильё в Англии будет ликвидирована только через 119 лет. В настоящее время более 1,3 миллиона семей ожидают получения социального жилья, тогда как в прошлом году по всей Англии было сдано всего 12 198 единиц такого жилья, то есть на каждую построенную единицу приходится 110 семей в очереди.
Исследование показало, что за последние 15 лет ежегодный объём строительства социального арендного жилья сократился на 64%, в то время как число бездомных семей, размещённых во временном жилье, за тот же период выросло на 155%. В 20% муниципальных районов Англии за последние два года не было построено ни одного социального жилья; в 30% районов построено менее 10 единиц. В 1967 году социальное жильё составляло 46% нового жилья в Англии, причём 97% из него было предоставлено муниципалитетами, что значительно превышает нынешние масштабы строительства.
Shelter отмечает, что ключевым фактором, сдерживающим строительство нового социального жилья муниципалитетами, является жилищный долг в размере 29 миллиардов фунтов стерлингов, переложенный центральным правительством на местные органы власти в 2012 году. Организация заявляет, что выплата процентов по долгу ограничивает возможности строительства и вынуждает муниципалитеты продавать по программе «право на покупку» (right-to-buy) больше жилья, чем они могут заменить. Генеральный директор Shelter Сара Эллиотт заявила, что, если проблема дефицита социального жилья не будет решена, общины продолжат разрушаться, а дети будут сталкиваться с бездомностью на протяжении нескольких поколений. Секретарь и соучредитель Кампании за социальное жильё (Social Housing Action Campaign) Сюзанна Муна заявила, что это «системный провал всех предыдущих правительств», которым воспользовались частные арендодатели и жилищные ассоциации, превращающие традиционные семейные дома во временное жильё и сдающие их муниципалитетам по завышенным ценам. Превращение объектов недвижимости во временное жильё напоминает такие изменения, как введение в некоторых районах схем лицензирования арендодателей (landlord licensing schemes).
Правительство обязалось построить 300 000 единиц социального и доступного жилья, из которых 60% (180 000 единиц) предназначены для социальной аренды, что примерно в шесть раз превышает объём строительства за десятилетие до 2024 года. Представитель Министерства жилищного строительства, общин и местного самоуправления (Ministry of Housing, Communities and Local Government) заявил, что Закон о социальном жилье (Social Housing Bill) решит проблему распродажи, которая привела к очереди из более чем миллиона семей, и даст муниципалитетам уверенность для масштабного строительства. Этот план поддерживается программой социального и доступного жилья на сумму 39 миллиардов фунтов стерлингов. Shelter и коалиция муниципалитетов призывают списать или сократить жилищный долг в размере 29 миллиардов фунтов стерлингов, чтобы увеличить строительство.
Дефицит социального жилья влияет на сектор частной аренды: семьи, не имеющие доступа к социальному жилью, остаются или выходят на частный рынок. Муниципалитеты всё чаще арендуют временное жильё у частных арендодателей, что становится растущей статьёй расходов местных органов власти. Данные показывают, что без значительного увеличения строительства социального жилья или реформирования структуры финансирования муниципалитетов очередь будет продолжать расти, что может повлиять на доступность и наличие жилья в нескольких сегментах рынка.
Данный материал скомпилирован платформой Wedoany. При цитировании материалов, созданных с помощью искусственного интеллекта (ИИ), необходимо обязательно указывать источник — «Wedoany». В случае выявления нарушения прав или иных проблем просим своевременно информировать нас. Сайт оперативно внесёт изменения или удалит материал.Электронная почта: news@wedoany.com
