Репортаж от Wedoany，Правительство Португалии 23 июля 2026 года утвердило декрет, переносящий дату вступления в силу Декрета-закона № 108/2026 (вносящего изменения в «Правовой режим урбанизации и строительства» — RJUE) с 3 августа 2026 года на 1 октября 2026 года, предоставляя муниципалитетам и операторам отрасли дополнительное время для подготовки. Проект данного декрета вступит в силу только после его промульгации Президентом Республики, контрасигнации министрами и публикации в «Diário da República».
Данный перенос напрямую затрагивает операторов рынка недвижимости, застройщиков и муниципальные власти. До 1 октября 2026 года процедуры предварительного контроля в сфере градостроительства по-прежнему регулируются версией до реформы (Декрет-закон № 555/99 от 16 декабря); с 1 октября изменения, введённые Декретом-законом № 108/2026, вступают в силу в полном объёме. Правительство заявило, что цель отсрочки — обеспечить муниципалитетам достаточное время для адаптации и настройки компьютерных платформ, а также для реализации дополнительных нормативных актов, предусмотренных реформой.
В то же время Генеральный секретариат правительства 27 июля 2026 года опубликовал Декларацию об исправлении № 29-A/2026/1, вносящую поправки в ряд положений Декрета-закона № 108/2026. Большинство из них носят формальный или грамматический характер, однако часть исправлений имеет существенное значение: в отношении гарантии на снос — пункт 6 статьи 23 RJUE прямо отменяет отзыв разрешения как основание для требования предоставления гарантии, обеспечивающей снос конструкции до минимального верхнего уровня; муниципалитет может разрешить частичное выполнение строительных работ после утверждения архитектурного проекта, однако в случае утраты силы утверждения проекта или отклонения заявки на разрешение гарантия всё равно требуется; в отношении доступного жилья или аренды по доступным ставкам — пункт 5 статьи 43 RJUE устанавливает, что площадь, используемая для этих целей (не менее 700/1000 от общей площади), не подлежит компенсационным обязательствам, предусмотренным пунктом 5 статьи 44, при условии соблюдения соответствующих параметров площади; в отношении декларации об ответственности в предварительном уведомлении — пункт 2 статьи 63 RJUE предусматривает, что в предварительных уведомлениях о начале использования или изменении срока использования декларация о пригодности здания для предусмотренного назначения более не подписывается руководителем работ или руководителем надзора, а подписывается лицом, которое в соответствии с законом имеет квалификацию автора архитектурного проекта.
Декларация об исправлении также вносит корректировки в ошибки, допущенные в переизданном тексте RJUE, с целью обеспечения соответствия переизданного текста утверждённым нормам. Основные исправления включают: статья 62, которая была восстановлена в изменённой форме, но в переиздании была указана как утратившая силу, теперь исправлена, и изменённая версия включена в переизданный текст; статьи 62-С и 74 были отменены, но их прежние версии ошибочно сохранены, теперь они указаны в переизданном тексте как утратившие силу; пункт b) пункта 2 статьи 102, касающийся административного приостановления, расширен на предварительную информацию, а пункт d) упоминает «легализацию городских операций» как меру поддержания законности в городах; ссылка на «пункт 3 статьи 13-А» в пункте 5 статьи 24-А исправлена на «пункт 5 статьи 13».
Застройщикам, муниципалитетам и заинтересованным сторонам необходимо внимательно следить за тем, завершится ли процедура промульгации, контрасигнации и публикации декрета о переносе срока, и следует руководствоваться текстом декрета о внесении законодательных изменений, уделяя особое внимание возможным расхождениям в переизданной версии.
