Репортаж от Wedoany，Британский девелопер жилой недвижимости и управляющая компания Watkin Jones заключила во втором полугодии финансового года шесть новых контрактов на общую сумму 60 млн фунтов стерлингов, что укрепило портфель проектов. Пять из них приняты специализированным подразделением Refresh, которое занимается модернизацией существующих студенческих общежитий за счёт реновации, ремонтных работ и мероприятий по приведению в соответствие с требованиями.
По всей Великобритании продолжает расти спрос на реновацию, противопожарные мероприятия и модернизацию специализированных студенческих общежитий (PBSA). Проекты по этим контрактам расположены в Бирмингеме, Эдинбурге, Ньюкасле и Глазго и охватывают около 1750 студенческих мест, что свидетельствует о растущих инвестициях отрасли в повышение качества, безопасности и долгосрочных эксплуатационных характеристик существующего жилья.
Помимо программы реновации, Watkin Jones также сотрудничает с Marick Real Estate в разработке нового апарт-отеля Staycity в центре Оксфорда, расширяя свою деятельность в сфере жилой недвижимости и гостиничного бизнеса. Последние контракты отражают тенденцию на рынке PBSA: инвесторы ставят модернизацию существующих активов выше нового строительства, а ключевыми драйверами инвестиций становятся улучшение противопожарной безопасности, повышение устойчивости, меры по энергоэффективности и оптимизация эксплуатации. Владельцы стремятся продлить срок службы зданий, одновременно удовлетворяя меняющимся нормативным требованиям и ожиданиям жильцов.
Watkin Jones сообщает, что рентабельность новых контрактов соответствует ранее данным ориентирам, что повышает предсказуемость будущей выручки, а стратегия диверсификации бизнеса продолжает выходить за рамки традиционной девелоперской деятельности. Компания заблаговременно закупает отдельные пакеты субподрядных работ и ключевые строительные материалы для управления затратами, чтобы смягчить давление, вызванное инфляцией и волатильностью цепочек поставок.
Компания признаёт, что, несмотря на хорошую динамику подписания контрактов, общая рыночная среда остаётся сложной: неопределённость на рынке инвестиций в недвижимость и замедление транзакционной активности продолжают сдерживать темпы восстановления отрасли. Генеральный директор Алекс Пиз (Alex Pease) отметил, что рыночные условия остаются жёсткими и продолжают влиять на темпы восстановления и ликвидность краткосрочных сделок с недвижимостью, однако долгосрочные фундаментальные показатели конечных рынков по-прежнему привлекательны; шесть новых контрактов общей стоимостью 60 млн фунтов стерлингов с рентабельностью, соответствующей ориентирам, свидетельствуют о дальнейшем прогрессе в стратегии диверсификации бизнеса, укреплении сформированного портфеля проектов и повышении предсказуемости будущей выручки.
Для строительной отрасли и сектора недвижимости эти контракты демонстрируют растущую важность реновации в жилищном сегменте Великобритании. Рост стоимости строительства оказывает давление на экономическую целесообразность некоторых новых проектов, и инвестиции всё больше смещаются в сторону модернизации существующих зданий, повышения соответствия требованиям противопожарной безопасности, улучшения показателей устойчивости и продления срока эксплуатации жилых активов.
Во многих университетских городах спрос на качественные студенческие общежития остаётся высоким, и ожидается, что в ближайшие годы реновация и оптимизация активов будут играть всё более важную роль в развитии рынка PBSA в Великобритании.
