Репортаж от Wedoany，Управляющий директор индийского девелопера Lodha Developers Ltd (Lodha) Абхишек Лодха заявил, что компания планирует в течение ближайших 3–4 лет продать около 150 акров земли в дата-центр-кампусе в Мумбайском столичном регионе (MMR). Ожидается, что эта продажа принесёт почти 100 млрд рупий выручки и станет частью стратегии монетизации активов компании.
В ходе телефонной конференции с рыночными аналитиками Абхишек сообщил, что компания в настоящее время владеет около 660 акрами земли в дата-центр-кампусе в MMR. На первом этапе из участка площадью 370 акров уже монетизировано около 130 акров, и на этой основе планируется монетизировать ещё около 150 акров в ближайшие 3–4 года. Средняя цена продажи участков в кампусе Паллава в регионе MMR, как ожидается, составит около 600 млн рупий за акр.
Этот «зелёный» дата-центр-кампус имеет электроснабжение мощностью около 3 ГВт, тариф на электроэнергию составляет около 0,08 доллара США за единицу, оснащён 5 оптоволоконными маршрутами и 5 линиями электропередачи, а также получил одобрение в рамках политики штата Махараштра в отношении зелёных интегрированных дата-центров.
Абхишек отметил, что бизнес дата-центров в значительной степени самофинансируется за счёт продаж земли в кампусе, что не увеличит долговую нагрузку группы и не создаст существенной конкуренции с жилым девелоперским бизнесом компании (DevCo) за использование капитала.
Lodha — одна из ведущих индийских девелоперских компаний, работающая на рынках MMR, Пуны и Бангалора, с портфелем, охватывающим жилую недвижимость, коммерческие офисные здания, торговые центры, складские комплексы, промышленные парки и дата-центры. Компания планирует запустить свой первый жилой проект в Дели-NCR в текущем финансовом году. Что касается оценки финансовых и операционных показателей, Абхишек заявил, что компанию следует оценивать на основе аудированной бухгалтерской чистой прибыли, балансовой стоимости и рассчитанной на их основе рентабельности собственного капитала; операционный денежный поток также важен — прибыль и денежные средства в совокупности отражают реальное состояние бизнеса.
В квартале с апреля по июнь 2026–27 финансового года Lodha получила чистую прибыль в размере 13 731 млн рупий, что вдвое больше по сравнению с 6 750 млн рупий за аналогичный период прошлого года, и это лучший квартальный показатель прибыли в истории компании. Чистая рентабельность по прибыли после налогообложения (маржа PAT) за квартал выросла с 18,6% в аналогичном периоде прошлого года до 26,9%, а общая выручка увеличилась с 36 247 млн до 50 967 млн рупий. В 2025–26 финансовом году компания получила чистую прибыль в размере 34 307 млн рупий и общую выручку в размере 171 195 млн рупий; в презентации для инвесторов компания сообщила, что чистая прибыль за прошлый финансовый год выросла в шесть раз по сравнению с примерно 5 млрд рупий в 21 финансовом году, превысив 34 млрд рупий. Благодаря улучшению спроса на жилую недвижимость, активной реализации проектов и монетизации земли в дата-центр-кампусе компания поставила цель по чистой прибыли на текущий финансовый год в размере 41 млрд рупий, что на 20% больше, чем в прошлом финансовом году.
Что касается продаж, то объём предварительных бронирований (предпродаж) в квартале с апреля по июнь 2026–27 финансового года вырос на 4% в годовом исчислении и достиг 46 300 млн рупий. Компания подтвердила прогноз предпродаж на 27 финансовый год в размере 240 млрд рупий и ожидает, что на первое полугодие придётся от 40% до 42% годового объёма. В 26 финансовом году Lodha достигла объёма продаж недвижимости в размере 205 300 млн рупий, что выше показателя 176 300 млн рупий в 2024–25 финансовом году.
