Прогноз отчета BuildForce: строительная активность в Онтарио (Канада) будет расти до 2035 года

Репортаж от Wedoany，BuildForce Canada опубликовала отчет, в котором указывается, что строительная активность в провинции Онтарио, как ожидается, будет расти до 2035 года. Основными движущими силами являются усиление жилищного строительства и рост инвестиций в нежилое строительство, обусловленный крупными институциональными, коммерческими, тяжелыми промышленными и гражданскими проектами. Хотя в краткосрочной перспективе активность в жилищном строительстве замедлится из-за неопределенности, вызванной продолжающимися тарифными спорами между Канадой и США, в среднесрочной и долгосрочной перспективе ожидается период устойчивого роста.

Ожидается, что инвестиции в новое жилье восстановят рост к 2028 году, а инвестиции в ремонт и обслуживание жилья будут неуклонно расти в течение всего прогнозируемого периода. Согласно отчету, к 2035 году занятость в жилищном строительстве провинции, как ожидается, вырастет на 11% по сравнению с уровнем 2025 года, причем наибольший вклад внесут новое жилищное строительство и ремонтные работы. В секторе нежилого строительства инвестиции значительно выросли с 2022 года, и ожидается, что рост продолжится до конца 2020-х годов, после чего останется на высоком уровне в начале 2030-х годов.

Ожидается, что инвестиции в строительство ICI (институциональное, коммерческое и промышленное) будут стабильно расти, чему способствуют институциональные и правительственные строительные программы, такие как проекты в сфере здравоохранения и образования. Ожидается, что активность достигнет пика около 2030 года, после чего стабилизируется. Ожидается значительный рост коммерческого строительства, в основном благодаря более высокому уровню роста населения в предыдущий период; перспективы промышленного строительства остаются неопределенными. Ожидается, что активность в гражданском строительстве будет расти в течение всего прогнозируемого периода, чему будут способствовать крупные транспортные проекты, горнодобывающая деятельность на севере, а также инвестиции в коммунальные услуги, такие как проекты по атомной энергетике и модернизации. Рост строительства дорог, автомагистралей и мостов будет относительно умеренным. К 2035 году занятость в нежилом строительстве, как ожидается, вырастет на 5% по сравнению с уровнем 2025 года.

К 2035 году до 92 000 рабочих в Онтарио, как ожидается, покинут отрасль из-за выхода на пенсию. С учетом дополнительной потребности в 34 100 рабочих для удовлетворения спроса, общая потребность в найме может составить 126 100 человек. Эти потребности могут быть частично удовлетворены за счет 98 800 новых рабочих в возрасте до 30 лет, которых, как ожидается, наймут, но отрасль все еще сталкивается с потенциальным дефицитом в 27 300 рабочих. Исполнительный директор BuildForce Canada Ирвин Бесс отметил, что в краткосрочной перспективе активность в жилищном секторе сдерживается тарифными спорами, снижением уровня иммиграции и непроданными многоквартирными домами в некоторых регионах, но среднесрочные и долгосрочные перспективы оптимистичны; ожидается, что активность в нежилом секторе будет расти до конца 2020-х годов и останется на высоком уровне в течение всего прогнозируемого периода.

Шесть регионов Онтарио — Центральный, Восточный, Большой Торонто, Северо-Восточный, Северо-Западный и Юго-Западный — имеют различные условия на рынке труда.

Центральный Онтарио: Активность в жилищном секторе значительно возрастет после 2027 года, новое жилищное строительство восстановит рост, спрос на ремонт жилья будет высоким; активность в нежилом секторе будет расти в период с 2027 по 2031 год, чему будут способствовать крупные институциональные и промышленные проекты; активность в гражданском строительстве будет стимулироваться крупными транспортными проектами и проектами коммунальных услуг в Гамильтоне и Китченер-Уотерлу-Кембридже. К 2034 году занятость в жилищном строительстве, как ожидается, вырастет на 21%, а в нежилом — на 11%.

Восточный Онтарио: Рост в жилищном секторе будет обусловлен новым жилищным строительством с 2027 года и далее; сектор нежилого строительства находится на историческом максимуме, уровень активности достигнет пика в 2030 году, после чего останется высоким. К 2035 году занятость в жилищном строительстве, как ожидается, вырастет на 10%, а в нежилом — на 7%.

Большой Торонто: В 2025 году строительная активность сократится, жилищный сектор пострадает от роста затрат, замедления роста населения и запасов непроданных квартир; нежилое строительство будет стимулироваться крупными проектами в области общественного транспорта, коммунальных услуг, здравоохранения и образования. Перспективы к 2035 году разойдутся — инвестиции в жилье восстановят рост после 2028 года, а нежилая активность снизится с пика 2029 года по мере завершения известных проектов. По сравнению с 2025 годом занятость в жилищном строительстве вырастет на 5%, а в нежилом — на 4%.

Северо-Восточный Онтарио: Активность в жилищном секторе будет расти в течение всего прогнозируемого периода; уровень инвестиций в нежилой сектор умеренно снизится к 2035 году. К 2035 году занятость в жилищном строительстве сократится на 3% по сравнению с 2025 годом, а занятость в нежилом строительстве вырастет на 1%.

Северо-Западный Онтарио: Расширение жилищного сектора, рост сосредоточен в новом жилье; инвестиции в нежилой сектор растут, достигнут пика в 2028 году благодаря нескольким ключевым горнодобывающим проектам, после чего снизятся к 2035 году. Занятость в жилищном строительстве сократится на 2%, в нежилом — на 5%.

Юго-Западный Онтарио: Инвестиции в нежилое строительство снизятся после 2027 года, сильные перспективы строительства ICI компенсируют замедление в гражданском строительстве; активность в жилищном секторе значительно возрастет после 2026 года. Занятость в жилищном строительстве вырастет на 10%, в нежилом — снизится на 2%.