В Куритибе (Бразилия) планируют запустить программу социальной аренды для решения проблемы нехватки 84 тысяч единиц жилья

Репортаж от Wedoany，Городской совет Куритибы рассматривает предложение о программе социальной аренды, предусматривающей использование государственной недвижимости для предоставления жилья малообеспеченным семьям. Арендная плата будет корректироваться в зависимости от уровня дохода семьи, приоритет отдается уязвимым группам населения.

Предложение, выдвинутое муниципальным советником Вандой де Ассис (от Партии трудящихся), направлено на расширение доступа к жилью за счет государственных арендных единиц без передачи права собственности жильцам. Проект был представлен 13 марта 2026 года и в настоящее время ожидает технического заключения юридического отдела, после чего будет передан на рассмотрение Комиссии по конституции и юстиции.

Данные о жилищном давлении, стоящем за предложением, получены от Фонда Жуана Пиньейру. Согласно этим данным, дефицит жилья в Куритибе и столичном регионе оценивается в 83 923 единицы, из которых около 60 700 связаны с чрезмерно высокой арендной платой. Автор предложения в пояснительной записке указывает, что большая часть дефицита жилья обусловлена непомерной стоимостью аренды, а не просто нехваткой предложения.

Арендная плата в рамках социальной аренды не будет единой. Согласно тексту предложения, форма оплаты может включать бесплатное предоставление, льготную или полную оплату, в зависимости от социально-экономического положения каждой семьи. Семьи, не имеющие возможности платить, могут получить полное освобождение от платы; семьи с частичным доходом будут платить пропорционально своему бюджету; а семьи с достаточной экономической способностью будут оплачивать полную стоимость. Такая модель направлена на то, чтобы не применять единый тариф к семьям, находящимся в разных социальных реалиях.

В предложении определены приоритетные группы, включая пожилых людей, бездомных, инвалидов, жителей опасных зон, женщин, пострадавших от домашнего насилия, и сборщиков вторичного сырья. При этом подчеркивается, что жилье должно располагаться вблизи мест работы, общественных услуг и районов с развитой городской инфраструктурой, чтобы снизить расходы семей на проживание. Ванда де Ассис считает, что социальная аренда может обеспечить реализацию права на жилье с низкими затратами в районах, близких к местам работы.

В отличие от программ покупки жилья, социальная аренда сохранит недвижимость в муниципальной собственности, не передавая право собственности семьям. Эти дома сформируют государственный жилищный фонд, который сможет обслуживать разных бенефициаров с течением времени в зависимости от социальных потребностей. В предложении это называется «государственным жилищным комплексом», обеспечивающим постоянное предложение жилья. Предложение также предусматривает, что семьи-бенефициары в будущем могут быть перенаправлены в другие жилищные программы, например, при наступлении соответствующих условий перейти в программу покупки жилья.

Программа социальной аренды все еще должна пройти рассмотрение в комитетах и юридическую экспертизу. В случае одобрения законодательным органом и подписания мэром, закон вступит в силу через 90 дней после его официальной публикации в муниципальном вестнике. В предложении в качестве примера приводится программа «Morar no Centro» (Жить в центре) Сан-Паулу, чтобы обосновать возможность предоставления жилья по социальной аренде в районах с развитой городской инфраструктурой.