Репортаж от Wedoany，Мексиканский девелопер городских логистических парков ProximityParks недавно изложил свою стратегию создания сети доставки «последней мили» в центрах крупных городов Мексики с использованием модели городской реконструкции. Компания управляет активами на сумму почти 700 миллионов долларов, эксплуатируя крупнейший в Мексике портфель специализированных логистических парков «последней мили» в Мехико, Монтеррее и Гвадалахаре.
В рамках мексиканского плана ProximityParks уже ввела в эксплуатацию два актива, а ещё шесть объектов находятся в стадии подготовки. Компания строго инвестирует в центры крупных городов, ориентируясь на обслуживание внутреннего потребительского рынка. Основой её модели является городская реконструкция: приобретение недостаточно используемых городских объектов с последующим преобразованием в современные распределительные узлы, оснащённые массивами солнечных панелей и зелёными зонами. Компания работает в рамках инвестиционного стандарта «тройной положительный эффект», требующего, чтобы капитал одновременно соответствовал трём критериям: положительное влияние на коммерческих клиентов и потребителей, положительное влияние на город и окружающую среду, а также положительное влияние на институциональных инвесторов.
В области устойчивого развития ProximityParks заранее развёртывает на своих объектах инфраструктуру, поддерживающую электрификацию. Каждый объект спроектирован так, чтобы поддерживать до 100 промышленных зарядных устройств для электромобилей, и уже имеет электрическую мощность для зарядки автопарков высокой плотности. В регионах с дефицитом водных ресурсов, таких как Мехико, объекты оснащены системами с низким потреблением, включая безводные писсуары и экологически эффективные строительные материалы. Весь портфель уже получил или проходит сертификацию LEED, а процесс сертификации упрощён за счёт использования программы LEED Bulk, позволяющей организации сертифицировать весь портфель за один раз.
Что касается жизнеспособности модели многоэтажных складов на мексиканском рынке, ProximityParks считает, что из-за широкого использования в мексиканской логистической отрасли американских 53-футовых длинноносых тягачей с большим радиусом поворота строительство спиральных пандусов или использование тяжёлых грузовых лифтов для вертикальной транспортировки не подходит для масштабной логистики «последней мили». Вместо этого компания применяет передовую горизонтальную оптимизацию на одном уровне, используя собственные инструменты обработки данных и искусственный интеллект для анализа таких переменных, как землепользование и транспортные схемы, с целью приобретения одноэтажных объектов в центрах городских кварталов.
В настоящее время ProximityParks управляет 17 действующими объектами по всей стране и планирует в течение следующих трёх лет увеличить масштаб платформы с почти 700 миллионов долларов до 1 миллиарда долларов, что потребует ежегодного развёртывания около 100 миллионов долларов капитала и добавления от четырёх до шести городских объектов в сеть. Компания, основанная в 2017 году, является девелопером недвижимости и поставщиком арендных услуг, специализирующимся на промышленных парках в сфере доставки «последней мили».
Данный материал скомпилирован платформой Wedoany. При цитировании материалов, созданных с помощью искусственного интеллекта (ИИ), необходимо обязательно указывать источник — «Wedoany». В случае выявления нарушения прав или иных проблем просим своевременно информировать нас. Сайт оперативно внесёт изменения или удалит материал.Электронная почта: news@wedoany.com
