Репортаж от Wedoany，С июля 2026 года в Уэльсе, Великобритания, вступит в силу новая законодательная база по строительной безопасности, которая охватывает весь жизненный цикл жилых зданий — от проектирования и строительства до владения и управления. Сфера её регулирования шире, чем действующие правила в Англии.
Хотя внешне эта система схожа с принятым в Англии в 2022 году Законом о строительной безопасности (Building Safety Act) и также предусматривает наличие ответственных лиц, контрольных точек (гейтов) и требования «золотой нити», между ними существуют значительные различия. Уэльс выбрал более широкий охват регулирования и решил осуществлять надзор через местные органы власти, а не через единый национальный регулирующий орган, что создает совершенно иную операционную среду.
Самое существенное изменение касается этапа заселения зданий. В Англии самые строгие требования применяются только к зданиям повышенного риска, таким как высотные жилые дома; в Уэльсе же под регулирование подпадают все многоквартирные жилые здания, независимо от их этажности. Правительство Уэльса считает, что риски строительной безопасности существуют не только в высотных зданиях. Это означает, что значительная часть жилого фонда, которая в Англии не подлежит регулированию на этапе эксплуатации, в Уэльсе столкнется с официальными обязательствами по безопасности.
Для управления столь широким охватом валлийская система вводит трехуровневую классификацию. Высотные здания несут самые серьезные обязательства по безопасности, что соответствует английской модели. Здания средней этажности должны учитывать как риски пожарной, так и структурной безопасности, но без необходимости прохождения полной процедуры составления кейса безопасности и сертификации. Малоэтажные здания также не освобождаются от обязательств: они должны соблюдать требования пожарной безопасности и нести постоянные обязанности по оценке, управлению и документированию рисков. Это приводит к тому, что требования соответствия распространяются на весь жилой сектор, а не ограничиваются определенной высотной отметкой.
Для арендодателей и инвесторов это означает значительное расширение регуляторного бремени. Обязанности ответственных лиц, которые в Англии ранее применялись лишь к нескольким категориям активов, теперь будут распространяться на большую часть их портфеля недвижимости в Уэльсе. Управляющим активами потребуется более четкое понимание данных о зданиях, оценок рисков и процессов взаимодействия с жильцами. Любому, кто приобретает жилую недвижимость в Уэльсе, придется уделять гораздо больше внимания комплексной проверке строительной безопасности (due diligence).
Различия существуют и на этапе строительства. Проекты с высоким уровнем риска в Уэльсе будут проходить поэтапное утверждение через контрольные точки под управлением местных органов власти, а не через национальный регулятор строительной безопасности, как в Англии. Такой подход может способствовать более тесным рабочим отношениям и более прагматичным решениям, однако проблема заключается в возможных различиях в потенциале, ресурсах и интерпретации норм между разными местными органами, что может привести к определенной непредсказуемости и несогласованности решений, особенно для застройщиков, работающих в разных регионах или на трансграничной основе.
Кроме того, Уэльс применяет более широкое определение зданий повышенного риска в период строительства. Это означает, что проекты, не подпадающие под контроль в Англии, могут попасть под регулирование в Уэльсе, что окажет реальное влияние на стратегии закупок, графики реализации проектов и планирование затрат застройщиков.
Благодаря этим изменениям Уэльс встраивает строительную безопасность во весь жизненный цикл жилой недвижимости. Решения, принятые на этапе проектирования, повлияют на строительство, заселение и даже будущие сделки с объектом. «Золотая нить» станет не просто требованием при завершении строительства, а фактором операционной определенности, влияющим на управление активами, оценку стоимости и инвестиционные решения. Застройщикам необходимо адаптировать свои методы планирования строительства под Уэльс; инвесторам — точно понимать, как их портфель соотносится с новой классификацией; управляющим активами — поддерживать системы, нацеленные на непрерывное управление рисками, а не на периодическую сертификацию; а советам директоров — четко определить зоны ответственности и ресурсы, необходимые для их обеспечения.
Данный материал скомпилирован платформой Wedoany. При цитировании материалов, созданных с помощью искусственного интеллекта (ИИ), необходимо обязательно указывать источник — «Wedoany». В случае выявления нарушения прав или иных проблем просим своевременно информировать нас. Сайт оперативно внесёт изменения или удалит материал.Электронная почта: news@wedoany.com
