Сумма контрактов на частичный ремонт жилья в Южной Корее через платформу «Сегодняшний дом» в июне выросла примерно в 3 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года

Репортаж от Wedoany，На фоне высоких процентных ставок и постоянного роста стоимости строительных работ в Южной Корее нагрузка на полное обновление жилья увеличивается. «Частичный ремонт», при котором восстанавливаются только старые или неудобные помещения, становится новым трендом в сфере жилищного потребления. Прямой строительный бизнес платформы образа жизни «Сегодняшний дом (오늘의집)» следует этой тенденции и демонстрирует рост: в июне этого года сумма контрактов увеличилась примерно в 3 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а категория кухонь выросла в 16 раз в течение года после запуска услуги.

Стоимостная нагрузка является прямой причиной роста популярности частичного ремонта. По данным Центра управления затратами на строительство при Корейском научно-исследовательском институте строительных технологий, в мае этого года индекс стоимости строительных работ достиг 137,67, что является историческим максимумом, увеличившись на 5,07% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и примерно на 40% по сравнению с декабрем 2019 года (98,63) до пандемии COVID-19. Одновременно растет количество домов, требующих ремонта: по данным Министерства земли, инфраструктуры и транспорта, доля старых зданий, построенных более 30 лет назад, к концу 2024 года достигла 44,4%, причем среди жилых зданий этот показатель превысил половину и составил 53,8%. Структура спроса также способствует этим изменениям: с января по апрель этого года объем сделок по аренде жилья (полная и помесячная аренда) составил около 950 тысяч, что в 4,3 раза превышает объем сделок купли-продажи (около 220 тысяч). Арендаторам сложно проводить масштабные работы без согласия владельца, поэтому растет спрос на частичный ремонт, такой как замена обоев и напольных покрытий, которые легко восстановить в исходное состояние. Такие мелкие проекты приносят низкую прибыль, и крупные ремонтные компании часто их избегают, создавая «рыночную нишу» с высоким спросом, но ограниченным выбором надежных подрядчиков.

В этом контексте строительные материалы и ремонтная индустрия быстро реагируют. KCC Glass (KCC글라스) через специализированный ремонтный бренд «Home CC (홈씨씨)» запустила «Пакет пространства Home CC», позволяющий потребителям выбирать для ремонта любое помещение — прихожую, гостиную, кухню, спальню, ванную и т.д., снижая тем самым финансовую нагрузку по сравнению с полным обновлением.

Платформенная индустрия также нацелилась на этот рынок. «Сегодняшний дом» выходит за рамки посреднической роли, расширяя бизнес до «прямого строительства», и самостоятельно выполняет частичный ремонт кухонь, обоев, паркета, напольных покрытий в столичном регионе. Начав с обоев в 2024 году, в 2025 году сервис постепенно расширился до напольных покрытий и кухонь, а в будущем планируется охватить ванные комнаты и работы по оклейке пленкой. Полное обновление жилья сохраняется по существующей модели как посредническая услуга по подключению к сертифицированным компаниям. Платформа применяет стратегию «ответственного строительства», предоставляя годовую гарантию на выполненные работы, быстрое послепродажное обслуживание через центральную службу поддержки, координацию графика и управление процессом строительства через закрепленного менеджера, а также выдает «прямую смету», включающую все статьи расходов — материалы, работу и дополнительные затраты. При этом конкурентоспособная цена обеспечивается за счет исключения посреднических звеньев. Кроме того, в марте этого года «Сегодняшний дом» открыл первый офлайн-центр ремонта «Лаунж в Панчхё (판교라운지)» в городе Соннам, провинция Кёнгидо. Ключевым пространством является выставочный зал прямого строительного бренда «Кухня Сегодняшнего дома (오늘의집 키친)», где можно вживую потрогать и опробовать шкафы, столешницы, краны, мойки, а также ознакомиться с полной кухней. Здесь также оборудована «Библиотека материалов», где можно сравнить около 150 видов материалов, таких как обои, паркет, плитка, напольные покрытия, разных спецификаций. В сотрудничестве с брендом умного освещения можно увидеть реальные цвета материалов в зависимости от освещенности и цветовой температуры, чтобы уменьшить часто возникающий при частичном ремонте «разрыв между ожиданиями и реальным результатом».

Представители «Сегодняшнего дома» отмечают, что с ростом цен и увеличением стоимости строительных работ нагрузка на полное обновление жилья возрастает, и частичный ремонт, при котором выбираются только необходимые помещения, становится разумным выбором для реальных потребителей. Поскольку чем меньше масштаб работ, тем сложнее заранее оценить цену и качество, компания стремится создать среду, которой потребители могут доверять и на которую могут положиться при проведении ремонта.