Репортаж от Wedoany，Британский девелопер Delancey скорректировал проект научно-жизненного центра по адресу 176-178 Йорк-роуд в Ислингтоне, Лондон, заменив большую часть лабораторных помещений в первоначальном плане на офисные. Проект, изначально разработанный KPF и одобренный в июне 2024 года, ранее считался новейшим участником сектора наук о жизни в «Knowledge Quarter» (Квартале знаний) вокруг Кингс-Кросс. Восьмиэтажное здание изначально предусматривало 60% лабораторных и 40% офисных помещений, однако согласно пересмотренному плану, одобренному на прошлой неделе советом Ислингтона, теперь сохраняется лишь два этажа лабораторий, а остальные преобразованы в офисы, с некоторыми образовательными и общественными пространствами на первом этаже. Поскольку высота потолков в офисах ниже, чем в лабораториях, это позволило добавить один этаж без изменения общей высоты здания, увеличив общую площадь с 16 000 кв. м по первоначальному плану до 18 500 кв. м, то есть чистый прирост составил около 2 500 кв. м.
Этот стратегический поворот Delancey знаменует собой третий крупный лабораторный проект в «Knowledge Quarter» за последний год, пострадавший от спада на рынке наук о жизни. В октябре прошлого года американский фармацевтический производитель Merck (в Европе известный как MSD) отказался от 10-этажного здания для наук о жизни, спроектированного AHMM, напротив вокзала Кингс-Кросс, после того как компания заявила о недостаточной конкурентоспособности Великобритании. В апреле этого года British Land потребовал от совета Камдена отменить обязательство по планировке, которое требовало предоставить не менее 16 500 кв. м пространства для наук о жизни в рамках проекта реконструкции башни Юстон (Euston Tower) стоимостью 600 млн фунтов стерлингов, спроектированной 3XN.
Delancey заявил, что одобрение советом Ислингтона пересмотренного плана по Йорк-роуд позволяет проекту «лучше отражать сегодняшние потребности пользователей», добавив: «Одобренная гибкость позволит нам реагировать на быстро меняющиеся потребности в сферах ИИ, технологий и наук о жизни, одновременно обеспечивая адаптивность здания по мере дальнейшего развития этих отраслей». Команда проекта в основном осталась прежней, за исключением того, что CPC заменил Arcadis в части затрат, а Hoare Lea заменил Atelier Ten в части инженерного оборудования. Другие члены команды включают менеджера проекта Gardiner & Theobald, инженера-конструктора Arup, консультанта по фасадам Eckersley O’Callaghan, ландшафтного архитектора Publica, консультанта по планировке DP9 и консультанта по лабораториям Buro Happold.
