Репортаж от Wedoany，Британская компания Fortix Capital завершила приобретение офисного здания в парке Aztec West в Бристоле. Сумма сделки составила 2,6 млн фунтов стерлингов. Это третья крупная инвестиция совместного предприятия с момента его создания в начале этого года, что приближает его к достижению первоначальной цели по завершению пяти приобретений.
Fortix Capital — это совместное предприятие, созданное Watson's Property и SecureHome Group. Приобретённый объект представляет собой офисное здание с правом собственности (freehold), расположенное по адресу Aztec West, 715. Объект полностью сдан в аренду, чистая начальная доходность составляет 12,4%. Ранее это совместное предприятие уже приобрело жилой комплекс Brindley House и офисное здание Aqua в ювелирном квартале Бирмингема.
Это отдельно стоящее двухэтажное офисное здание общей площадью 17 587 квадратных футов расположено в Aztec West — одном из крупнейших и наиболее развитых бизнес-парков Юго-Западного региона. Парк находится рядом с развязкой 16 автомагистрали M5, недалеко от пересечения M4/M5. Среди арендаторов — Électricité de France (EDF), Virgin Media, National Highways и Allianz. Объект был полностью отремонтирован в 2014 и 2023 годах.
В настоящее время объект полностью занят тремя арендаторами. Miller Homes недавно подписал новый десятилетний договор аренды на второй этаж. Базирующаяся в Бристоле оборонная и охранная компания Antillion занимает соединительный корпус по новому договору обратной аренды (sale and leaseback). Imagination Technologies арендует первый этаж.
Основатель и партнёр Fortix Capital Алекс Уотсон (Alex Watson) отметил, что объект обладает сильными операционными показателями и стабильным доходом, находясь в одном из ведущих бизнес-парков Юго-Западного региона. Десятилетний договор аренды с Miller Homes укрепляет надёжность дохода, при этом уровень арендной платы всё ещё ниже текущих рыночных ставок, что даёт чёткую возможность для увеличения дохода за счёт активного управления активами. «Именно такие инвестиции мы и стремились приобрести изначально», — добавил сооснователь и партнёр Джеймс Акрилл (James Ackrill). Он отметил, что это высококачественное здание с диверсифицированным доходом от трёх надёжных арендаторов, которое выиграло от недавнего ремонта, демонстрируя стратегию компании по приобретению хорошо сдаваемых в аренду активов и созданию долгосрочной стоимости путём активного управления.
Консультантами Fortix Capital выступили Эндрю Прайс (Andrew Price) из AP Chartered Surveyors и Виктория Кэмфилд (Victoria Camfield) из Gunner Cooke. Консультантами продавца выступили Иэн Ламберт (Ian Lambert) и Джеймс Фрост (James Frost) из Hartnell Taylor Cook, а также Ричард Хауэлл (Richard Howell) и Киран Найду (Kiran Naidoo) из CBRE.
