Репортаж от Wedoany，Благодаря новым элитам из таких технологических отраслей, как чипы, искусственный интеллект и полупроводники, рынок элитной недвижимости Шэньчжэня в первой половине этого года продолжал укрепляться: 6 проектов премиум-класса были полностью распроданы сразу после открытия продаж.
Многие риелторы и отраслевые аналитики Шэньчжэня отмечают, что покупатели объектов с высокой стоимостью в основном происходят из сферы чипов, искусственного интеллекта, полупроводников, интеллектуального производства и других научно-технических инноваций, включая предпринимателей и топ-менеджеров компаний. Эти покупатели принимают решения быстро, часто предпочитают полную оплату, ценят конфигурацию «технологии + экология» и транспортную доступность, что существенно отличается от логики покупки традиционных богачей. Ян Сяо, руководитель агентства недвижимости в районе Наньшань Шэньчжэня, сообщил, что среди сделок с объектами стоимостью более 10 миллионов юаней, которые он провёл, около 80% покупателей были из сферы чипов, искусственного интеллекта и смежных отраслей. В конце июня в суперштаб-квартире Шэньчжэньского залива открылся проект Zhonghai Anti: 72 квартиры с большими планировками по средней цене после скидок более 180 000 юаней за квадратный метр, средняя стоимость каждой квартиры превышала 35 миллионов юаней, и они были полностью распроданы сразу после открытия. Около 20% покупателей были из технологической и интернет-отрасли, а около 50% — из финансового сектора. В конце мая в том же районе был запущен дополнительный выпуск 78 квартир с большими планировками в проекте Zhongxin Xinyue Bay по средней цене более 208 000 юаней за квадратный метр, которые были распроданы в течение получаса после открытия. По словам руководителя одной из компаний-застройщиков элитных проектов в Шэньчжэне, внутренняя статистика показывает, что около 70% клиентов их проекта — это представители поколения «после 90-х», среди которых немало предпринимателей «после 95-х».
У Жуй, управляющий директор Savills в Южном Китае, заметил, что новые технологические элиты обычно принимают решение о покупке жилья в течение одного месяца, тогда как традиционным покупателям может потребоваться от 3 до 6 месяцев. Ян Сяо также упомянул, что многие новые технологические элиты быстро накапливают богатство за счёт реализации акций и часто выбирают полную оплату. Эта покупательная способность быстро передалась на рынок земли. В июне три высококачественных участка в центральных районах Шэньчжэня были последовательно проданы с чрезвычайно высокой премией. Участок в районе Наньшань Юэхай был продан с премией более 150%, а цена за квадратный метр установила исторический рекорд для Шэньчжэня; участок в районе Цяньхай Гуйвань стал вторым по стоимости за квадратный метр в Шэньчжэне с ценой около 96 000 юаней; участок в центре Баоань был продан за более чем 10 миллиардов юаней с премией, близкой к 100%. Ли Юцзя, главный научный сотрудник Исследовательского центра жилищной политики провинции Гуандун, отметил, что инвестиции в отрасли ИИ, полупроводников и чипов активны, а политика поощрения выхода компаний на биржу и привлечения финансирования породила группу состоятельных людей. Накопление богатства этой группы превращается в спрос на элитное жильё, и эта волна создания богатства продолжается. Отраслевые аналитики считают, что смелость застройщиков приобретать землю с высокой премией обусловлена именно определённой покупательной способностью, которую приносят новые технологические элиты.
