Репортаж от Wedoany，Рынки логистической недвижимости в Мадриде, Барселоне и Валенсии, трех крупнейших городах Испании, начали первый квартал 2026 года с хороших показателей. Аналитики консалтинговых агентств отмечают четыре основные характеристики отрасли логистической недвижимости по всей стране: сохраняющийся высокий спрос, сжатие предложения — в Барселоне и Валенсии наблюдается относительный дефицит площадей, в Мадриде — незначительная корректировка; спекулятивные проекты ориентируются на разумные масштабы, количество рискованных проектов в Мадриде сокращается; при этом арендные ставки стабильно растут, чему способствуют модернизация складских объектов, рост стоимости строительства и нехватка земельных участков в ключевых локациях. Что касается инвестиционного рынка, после корректировки в первом квартале, во втором квартале наблюдается заметное оживление; доходность выросла под влиянием внешних экономических факторов, что повысило привлекательность рынка, где доминируют инвесторы типа «core+», в то время как традиционные «core»-инвесторы все еще выжидают подходящего момента для входа.
Рынок Мадрида в начале 2026 года демонстрирует более высокую активность по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при стабильной базе спроса. Данные показывают, что совокупная арендованная площадь за период с января по март достигла 320 269 квадратных метров, что на 28,07% больше, чем за аналогичный период 2025 года; было заключено 26 сделок, что больше по сравнению с 23 сделками в предыдущем квартале, что отражает сильный спрос со стороны арендаторов в начале года. Средняя площадь одной сделки составила 12 318 квадратных метров. Крупные сделки в этом квартале были в основном сосредоточены на основных логистических коридорах, включая проект «под ключ» площадью 54 000 квадратных метров в Асукека-де-Энарес на коридоре Энарес и новую платформу площадью 51 825 квадратных метров в Ильескасе на южной оси. Из общей арендованной площади 62% пришлось на новые объекты или проекты «под ключ», а 38% — на вторичные платформы. Арендные ставки существенно не изменились: средняя ставка составила 5,50 евро/кв. м/мес., что на 2,2% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года; ставка для качественных помещений осталась на уровне 7,50 евро/кв. м/мес., увеличившись на 7,14% в годовом исчислении, при этом максимальная ставка в районе Вильяверде в этом квартале достигла 7,00 евро/кв. м/мес. Благодаря высокому спросу и сокращению количества рискованных проектов, уровень вакантных площадей остается стабильным, снизившись за последние три месяца на 1 базисный пункт до 8,97%, несмотря на то, что общая площадь логистических парков за тот же период выросла на 5,97%. По зонам, уровень вакантности в первом логистическом поясе составил 10,75%, во втором — 7,54%, в третьем — 8,76%. Активность в сфере девелопмента продолжает замедляться; в настоящее время строящиеся проекты, которые, как ожидается, выйдут на рынок в ближайшие 12 месяцев, имеют общую площадь около 129 650 квадратных метров; объем логистических площадей, уже получивших разрешение и готовых к немедленному освоению, составляет 4 000 000 квадратных метров, в основном в Вильяверде, Алькала-де-Энарес и Викальваро. На основе имеющихся данных можно предположить, что в ближайшие месяцы уровень вакантности может еще больше снизиться.
В первом квартале 2026 года в Каталонии был зафиксирован один из лучших показателей аренды за последние годы: общая арендованная площадь превысила 832 483 квадратных метра. Объем поглощения за первые три месяца составил 238 575 квадратных метров, что на 61,6% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года; было подписано 21 договор, средняя площадь одной сделки составила 11 361 квадратный метр. Средняя арендная ставка в регионе составила 6,40 евро/кв. м/мес., что на 1,58% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года; ставка для качественных помещений стабильно держится на уровне 9,00 евро/кв. м/мес., что в основном обусловлено дефицитом предложения в первом логистическом поясе, и в ближайшие месяцы может продолжить рост из-за арендных ставок по новым проектам предварительной продажи. Уровень вакантности на начало 2026 года составил 3,96%, при этом в первом поясе — всего 0,51%, во втором — 3,2%, в третьем — 5,68%. Консалтинговые агентства прогнозируют, что в ближайшие 12 месяцев в регионе появится 170 289 квадратных метров нового предложения, все — во втором логистическом поясе.
Логистический рынок Валенсии продолжает сохранять привлекательность, являясь одним из ключевых регионов Испании. Сильный спрос удерживает уровень вакантности на низком уровне во всех субрынках, поиск доступных для аренды объектов представляет собой проблему, что сдерживает объем поглощения. Общий объем поглощения в первом квартале составил 152 188 квадратных метров, распределенных по 13 сделкам; как и в аналогичном периоде прошлого года, высокий уровень аренды был частично обеспечен завершением проекта «под ключ» площадью 81 594 квадратных метра в Сагунто. Средняя площадь одной сделки составила 11 707 квадратных метров, а медианное значение снизилось до 5 426 квадратных метров. Средняя арендная ставка выросла на 6,16%, достигнув к началу апреля 4,57 евро/кв. м/мес.; ставка для качественных помещений в районе Честе достигла 5,85 евро/кв. м/мес., что на 3,54% больше по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Что касается уровня вакантности, то в первом квартале 2026 года он вырос до 2,42%, в то время как в аналогичном периоде прошлого года он составлял всего 0,92%. В ближайшие двенадцать месяцев общий объем строящихся проектов в Валенсии составит около 332 212 квадратных метров, сосредоточенных в стратегических районах, таких как Честе, Лоригилья, Пикассент, а также вдоль автомагистрали A-7 и в окрестностях порта, таких как Бетера, Монкада, Альбаль и другие зоны.
Данный материал скомпилирован платформой Wedoany. При цитировании материалов, созданных с помощью искусственного интеллекта (ИИ), необходимо обязательно указывать источник — «Wedoany». В случае выявления нарушения прав или иных проблем просим своевременно информировать нас. Сайт оперативно внесёт изменения или удалит материал.Электронная почта: news@wedoany.com
