Репортаж от Wedoany，Проект EVERY Bali, предпродажи которого запланированы на август 2026 года, был официально представлен. Разрабатываемый компанией PT Bali Sunlit Commune в районе Унгасан на полуострове Букит, Бали, Индонезия, проект позиционируется как объект недвижимости с гостиничным ядром, направленный на создание оздоровительного направления для жизни, сочетающего частную собственность, гостиничный сервис, профессиональное управление арендой и активные удобства.
Запуск проекта совпадает с сильным восстановлением туризма на Бали. Согласно местной статистике и отраслевым данным, в 2025 году остров принял около 6,95 миллиона иностранных туристов, что почти на 10% больше по сравнению с предыдущим годом, превысив допандемийный уровень. Эта тенденция продолжает стимулировать спрос на управляемое размещение и недвижимость, ориентированную на образ жизни.
Исполнительный директор EVERY Bali Всеволод Карабаев отметил, что проект ориентирован на покупателей, желающих владеть недвижимостью, которая удовлетворяет как эмоциональные потребности, так и приносит финансовую отдачу. Его концепция выходит за рамки простого строительства вилл и апартаментов, стремясь создать место, где владельцы и гости могут заниматься спортом, отдыхать и общаться, а также профессионально управляемый актив недвижимости.
Проект занимает около 3,5 гектаров и предусматривает строительство 88 вилл с частными бассейнами и 140 апартаментов. В комплексе будут построены 1,5-километровая беговая дорожка, фитнес- и спа-центры, полуолимпийский 25-метровый бассейн, пространства для ретритов и восстановления, студия йоги, коворкинг, заведения общественного питания, розничные магазины, детские объекты и благоустроенные общественные зоны для удовлетворения потребностей семей, удаленных работников, активных путешественников и любителей спорта круглый год.
Команда разработчиков объединяет профессионалов с опытом в сфере жилой, гостиничной и инфраструктурной недвижимости в Европе и Юго-Восточной Азии. Архитектурный дизайн выполнен ATOM Architectural Group, известной участием в проекте Nuanu Creative City; строительство поручено UMIRA SYNERGY GLOBAL, имеющей опыт в крупных жилых и инфраструктурных проектах; юридическую экспертизу и сопровождение сделок обеспечивает Bali Business Consulting. Строительство первой очереди проекта планируется завершить во второй половине 2027 года. EVERY Bali расположен в Унгасане, примерно в 7 минутах езды от пляжа Меласти, рядом с основными достопримечательностями, международными школами и культурным парком Гаруда-Вишну-Кенчана. Из многих объектов открывается вид на Индийский океан, залив Джимбаран и холмы Букит.
Для иностранных покупателей проект использует арендную схему Индонезии. Срок аренды может достигать 60 лет, включая первоначальный 40-летний период и механизм гарантированного продления на 20 лет. Участок относится к зоне низкоплотной жилой застройки R-4 и имеет разрешительную документацию, охватывающую такие формы размещения, как Pondok Wisata и краткосрочная аренда, что позволяет проекту сочетать низкую стоимость земли с профессиональной моделью управления отелем. По словам застройщика, структура сделки разделяет земельную и строительную части, стремясь предложить покупателям более экономически эффективное решение на начальном этапе. Этот подход может сохранить около 20% стоимости земли, что для конкретных объектов составляет примерно от 27 000 до 30 000 долларов США.
Этап предпродаж предоставит покупателям возможность приоритетного выбора вилл и апартаментов до следующего раунда ценообразования. Согласно финансовой модели застройщика, из-за поэтапного ценообразования и графика строительства стоимость объектов в проекте может вырасти примерно на 35% в период с предпродаж до завершения строительства. По оценкам, основанным на различных типах объектов и операционных допущениях, ожидаемая чистая доходность от аренды составит примерно от 9,5% до 11% в год. Вышеуказанные прогнозы основаны на внутренней финансовой модели застройщика; фактические результаты могут отличаться в зависимости от рыночных условий, уровня заполняемости, операционных показателей и других факторов. Дополнительная информация о начальных ценах, доступных объектах, условиях оплаты и бронирования будет объявлена при запуске предпродаж.
