Бразильская Syn Prop Tech инвестирует 61,6 млн реалов в реконструкцию торговых центров

Репортаж от Wedoany，Бразильская компания Syn Prop Tech применяет стратегию близкого управления основателя Элиэ Хорна, ограничивая деятельность радиусом около 20 км и увеличивая доходы за счет инвестиций в размере 61,6 млн реалов в реконструкцию существующих торговых центров. Основанная в 2007 году как дочернее предприятие Cyrela, компания управляет торговыми центрами, складами и офисными зданиями общей арендуемой площадью 168 тыс. кв. м, включая торговые центры Cidade São Paulo, Tietê Plaza в Сан-Паулу, Grand Plaza в Санту-Андре и Metropolitano Barra в Рио-де-Жанейро.

Эта стратегия основана на опыте Хорна в Cyrela. В интервью 2024 года он признал ошибку национальной экспансии и подчеркнул необходимость сосредоточиться на ключевых регионах. Syn теперь фокусируется на Сан-Паулу в радиусе около 20 км, то есть в зоне прямого контроля Хорна. Председатель совета директоров компании Хорн владеет 38,61% акций Syn, Лео Краковяк — 22,49%, остальные акции находятся в свободном обращении.

Половина средств на реконструкцию уже вложена. Большая часть работ в Cidade São Paulo завершена, Grand Plaza получил наибольшую долю в 23 млн реалов, Cidade São Paulo — 22,5 млн реалов, Tietê Plaza и Metropolitano — по 8 млн реалов каждая. Цель — увеличить посещаемость и средний чек за счет обновления общественных зон, фуд-кортов и конструктивных элементов. Ежемесячно компания привлекает около 3,3 млн клиентов, из которых Grand Plaza и Cidade São Paulo — примерно по 1 млн, а два других — около 650 тыс. каждый.

На фоне макроэкономической ситуации, когда ставка Selic достигла 14,25% годовых, стратегия компании аналогична стратегии конкурентов в отрасли, а именно — извлечение ценности из существующих активов. В прошлом году общий объем продаж портфеля торговых центров составил 3,1 млрд реалов, что на 5,7% больше по сравнению с предыдущим годом и на 1,2% выше среднерыночного показателя. Часть доходов поступает от медиа, мероприятий и киосков, рост в 2025 году составил 19%. В первом квартале этого года чистый доход составил 60,1 млн реалов, увеличившись на 9,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года; чистая прибыль — 8,4 млн реалов, рост на 24,4%; физический уровень аренды достиг 97%. С января по март продажи торговых центров составили 711,5 млн реалов, увеличившись на 6,9%, при этом Tietê Plaza обеспечил 23% от общего объема продаж торговых центров за этот период. С начала 2026 года акции Syn снизились на 12,4%, рыночная капитализация составила 645 млн реалов.