Репортаж от Wedoany，2 июля британская компания Schroders Capital приобрела актив дата-центра в Траффорде, Манчестер. Ранее этот объект принадлежал Invesco от имени St James's Place и был выставлен на продажу. Согласно рыночным документам, цена продажи составила 15,35 млн фунтов стерлингов, площадь актива — около 4,77 тыс. квадратных футов, арендатором является Equinix.
Дата-центр, расположенный на St James Place, был введён в эксплуатацию в 2012 году. В маркетинговых материалах он описывается как один из наиболее современных и технологически продвинутых ключевых сетевых объектов Манчестера. Проект относится к типу розничных колокейшн-центров, где пространство может сдаваться в аренду нескольким организациям для размещения серверов, в отличие от оптовых колокейшн-центров, используемых одним арендатором. Модель розничного колокейшна в большей степени зависит от стабильного электроснабжения, плотности стоек, сетевого подключения, эксплуатационных услуг и способности управления сегментацией клиентов. Клиентами обычно являются предприятия, облачные провайдеры, сетевые операторы или организации, которым требуется стороннее помещение для размещения ИТ-систем. Объект представляет собой двухэтажное здание с электрической мощностью 3 МВт, максимальная плотность мощности на стойку достигает 20 кВт, что подходит для размещения корпоративных серверов, сетевых узлов, резервных систем и оборудования для периферийных вычислений.
Приобретение Schroders Capital направлено на размещение активов региональных дата-центров в Великобритании. Манчестер является важным региональным рынком цифровой инфраструктуры в Великобритании, где сосредоточены потребности финансового сектора, медиа, научных исследований, корпоративных услуг и облачных приложений. Дата-центры должны не только обслуживать ИТ-системы местных предприятий, но и удовлетворять потребности в аварийном восстановлении, сетевых узлах и региональных вычислительных мощностях за пределами Лондона. С ростом применения ИИ, миграции в облако и цифровизации предприятий региональные дата-центры не обязательно должны следовать пути сверхкрупных объектов; стабильные колокейшн-помещения, сетевое подключение и масштабируемая мощность электроснабжения по-прежнему представляют инвестиционную ценность.
Эта сделка также отражает продолжающийся интерес инфраструктурных фондов к активам дата-центров. Продажа актива Invesco связана с ранее объявленным планом упорядоченного выхода из фонда недвижимости; CBRE выступала консультантом Invesco, а Aquira Real Estate — консультантом Schroders. Для покупателя наличие существующего арендатора, готового машинного зала, чёткой электрической мощности и расположение в Большом Манчестере снижают неопределённость, связанную с созданием дата-центра с нуля. Для цепочки эксплуатации дата-центров последующая стоимость актива будет продолжать зависеть от уровня загрузки машинного зала, продления аренды, стоимости электроэнергии, обновления оборудования, модернизации энергоэффективности и изменений в потребностях клиентов.
