Репортаж от Wedoany，Архитектурное бюро SO-IL завершило в Бруклине, Нью-Йорк, три жилых проекта, спроектированных с использованием лазеек в строительных нормах и правилах зонирования: 450 Warren Street, 9 Chapel Street и 144 Vanderbilt Avenue. Эти проекты призваны заменить традиционные герметичные многоквартирные дома, делая акцент на естественном освещении, вентиляции и взаимодействии с сообществом.
Жилищное строительство в Нью-Йорке регулируется наслоенными и постоянно пересматриваемыми на протяжении столетия нормами зонирования и строительными правилами. Сооснователь SO-IL Цзин Лю описывает эту систему как «алгоритм». Изначально эти нормы были направлены на ликвидацию трущоб и регулирование плотности застройки, освещения и воздуха, однако на практике они часто приводят к обратному результату — глубокие корпуса, двусторонние коридоры и закрытые внутренние пространства ставят во главу угла эффективность и плотность в ущерб качеству проживания и комфорту. На протяжении более 15 лет Цзин Лю вместе со своим мужем и партнёром Флорианом Иденбургом и их бруклинским бюро изучали лазейки в нормах через конкурсы и мелкомасштабные эксперименты. Они рассматривают такие системы, как коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка (FAR), как «отрицательные правила», которые определяют, что делать нельзя, но оставляют пространство для инноваций тем, кто изучает их глубоко. SO-IL корректировала требования к выходам, освещению и открытым пространствам, чтобы создать альтернативные жилые модели, ценящие свет, воздух, природу, связь с улицей и соседями.
В последние годы SO-IL получила возможность применить эти идеи на практике в трёх бруклинских проектах, реализуемых девелопером Tankhouse (под руководством Сэма Элисон-Мейна и Себастьяна Мендеса). Во всех проектах бюро заменило традиционные герметичные многоквартирные дома на более тонкие, более пористые и более социальные здания, используя внешние циркуляционные маршруты, внутренние дворы и стратегически расположенные угловые планировки. Цзин Лю отмечает, что их цель — не предложить универсальное решение, а привнести больше разнообразия и возможностей в унылый и однообразный жилищный ландшафт.
9 Chapel и 144 Vanderbilt были завершены в 2024 и 2025 годах соответственно. Здание 9 Chapel расположено на треугольном участке между магистралями, ведущими к Бруклинскому и Манхэттенскому мостам, его площадь составляет 53 820 квадратных футов. Вокруг него находятся полицейский участок, здание социальных служб, собор и главный кампус Нью-Йоркского городского технологического колледжа. Архитекторы обернули проект перфорированной волнистой металлической сеткой, чтобы создать «ощущение прозрачности», которого не хватает окружающим зданиям, и предусмотрели балконы, террасы, сады при окнах, внешние лестницы и защищённые проходы, чтобы усилить ощущение лёгкости по вертикали и стимулировать взаимодействие соседей. Здание состоит из ступенчатых и наклонных объёмов, а концепция его проницаемости, зазоров и нерегулярной планировки комнат родилась из метафоры коробки, подброшенной в воздух и рассыпавшейся во время пандемии.
144 Vanderbilt — самый новый и крупный из трёх проектов, площадью 89 900 квадратных футов, расположенный на углу Вандербильт-авеню и Мертл-авеню в Форт-Грине, с розовым фасадом. Высота здания меняется в зависимости от окружения: со стороны жилого района оно имеет 4 этажа, чтобы соответствовать соседним таунхаусам, а со стороны коммерческого района поднимается до 8 этажей. Розовые ребристые сборные бетонные панели облицовки включают три оттенка розового, уложены под наклоном с разной высотой и уступами, и оснащены большими окнами. Круглые бетонные колонны различного диаметра, поддерживающие здание, отступают от линии фасада на первом этаже, чередуясь с большими стеклянными поверхностями, создавая дружелюбный образ на уровне улицы. Многочисленные углы и проёмы в оболочке здания позволяют разместить внешние коридоры, террасные сады, центральный двор и скрытый задний двор, так что каждая квартира может одновременно выходить на улицу и во внутреннее открытое пространство. Цзин Лю говорит, что квартиры на втором этаже — её любимые, потому что они нависают над улицей и имеют связь с тротуаром. Одна из квартир была переоборудована в дизайнерскую галерею Assembly Line, где можно делать покупки, курируемую студией интерьерного дизайна General Assembly. Дизайн 144 Vanderbilt был вдохновлён модернистским краснокирпичным зданием, которое Цзин Лю увидела в Словении; розовый цвет оказался более экономичным пигментом для сборного бетона. Будучи 15-летней жительницей Форт-Грина, Лю скучает по органичному ритму сообщества, который создавали такие здания, как исчезнувшая автозаправочная станция. После завершения строительства один проезжавший мимо велосипедист крикнул ей: «Отличная работа с этим зданием».
В настоящее время SO-IL изучает возможность масштабирования идей, проверенных в предыдущих проектах, на более крупные объекты. Проект Anagram Gowanus на 450 Union Street вдоль канала Гованус в Бруклине будет завершён менее чем через год. Этот проект, реализуемый Tankhouse в сотрудничестве с MacArthur Holdings и Global Holdings Management Group, имеет площадь 203 000 квадратных футов и будет включать 158 арендных квартир, из которых от 20% до 30% будут доступным жильём. Команда предусмотрела открытые пространства для каждого коридора, установила два угловых окна в самых маленьких квартирах и разделила квартиры на группы, напоминающие сообщества. Цзин Лю считает, что жилищную проблему невозможно решить только с помощью небольших индивидуальных проектов, и их опыт должен быть проверен на всё более крупных зданиях.
Данный материал скомпилирован платформой Wedoany. При цитировании материалов, созданных с помощью искусственного интеллекта (ИИ), необходимо обязательно указывать источник — «Wedoany». В случае выявления нарушения прав или иных проблем просим своевременно информировать нас. Сайт оперативно внесёт изменения или удалит материал.Электронная почта: news@wedoany.com
