Ожидается, что рынок складской логистики США сократится в течение 2026 года

Глобальный гигант складской логистики Prologis сохраняет оптимистичный взгляд на динамику рынка складских помещений США в 2026 году, ожидая дальнейшего ужесточения баланса спроса и предложения. Ключевые показатели, такие как чистое поглощение, уровень заселенности и арендные ставки, будут демонстрировать устойчивую положительную динамику. Компания заявила, что текущий уровень вакантности складских площадей достиг промежуточного пика, а арендные ставки на некоторых региональных рынках уже начали расти.

Как инвестиционный траст в сфере промышленной недвижимости со штаб-квартирой в Сан-Франциско, Prologis установил новый рекорд по арендуемой площади в 2025 году, подписав контракты на общую площадь в 228 миллионов квадратных футов за год. Сектор электронной коммерции обеспечил около 20% спроса на аренду, при этом спрос на складские и логистические площади всех размеров восстановился.

В четвертом квартале 2025 года Prologis арендовал 43,8 миллиона квадратных футов новой площади. Хотя это на 6% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, общий уровень заселенности оставался на уровне 95,3%, снизившись всего на 0,3 процентных пункта в годовом исчислении и достигнув самого высокого уровня за год. Этот показатель примерно на 3 процентных пункта выше среднего уровня заселенности по рынку США. Чистая эффективная арендная плата по долгосрочным договорам аренды в этом квартале значительно выросла, достигнув 43,8%, а переоценка рыночной стоимости арендной платы, по прогнозам, составит 18%, что в будущем может принести около 800 миллионов долларов США чистого операционного дохода.

Согласно финансовой отчетности, выручка Prologis в четвертом квартале составила 2,09 миллиарда долларов США, что на 8% больше, чем годом ранее; скорректированный денежный поток от операций на акцию (Core FFO) составил 1,44 доллара США. Оба показателя соответствуют рыночным ожиданиям. Компания также опубликовала прогнозы на 2026 год.

Примечательно, что в четвертом квартале чистое поглощение во всей отрасли достигло 59 миллионов квадратных футов, впервые с 2022 года превысив объем нового предложения. Prologis прогнозирует, что в 2026 году чистое поглощение может достичь 200 миллионов квадратных футов, уровень вакантности еще больше снизится до диапазона 7,1%-7,2%, а арендные ставки, как ожидается, продолжат расти.

В планах развития складской логистики на 2026 год доля проектов Prologis в США составляет около двух третей, из которых 40% приходятся на проекты центров обработки данных. В среду в середине торговой сессии акции компании упали на 1,3%, в то время как индекс S&P 500 вырос на 0,5%.