CBRE Investment Management приобретает в Великобритании логистический распределительный центр площадью 462,7 тыс. кв. футов

Репортаж от Wedoany，19 сентября CBRE Investment Management объявила о приобретении от имени West Midlands Pension Fund крупного логистического распределительного центра в Бедфорде, Великобритания. Актив расположен в Marsh Leys Business Park и занимает 22,5 акра, включая около 462 700 кв. футов логистических и офисных площадей; в настоящее время он полностью сдан в аренду британскому ритейлеру Sainsbury’s Supermarkets Ltd и служит логистическим узлом его общенациональной сети распределения одежды. Данная сделка представляет собой приобретение актива на праве свободного владения; ни CBRE Investment Management, ни фонд не раскрыли официальную сумму сделки.

Высота здания распределительного центра в чистоте составляет 15 метров; объект оснащён масштабными погрузочно-разгрузочными мощностями, высокомощным электрическим подключением и закрытой крупной площадкой для хранения. Sainsbury’s уже внедрила внутри объекта автоматизированные логистические технологии, и актив продолжает обслуживать её общенациональную деятельность по распределению одежды. Площадка проекта имеет прямое подключение к дороге A421 и дальнейший выход на две основные автомагистрали Великобритании — M1 и A1.

Имеющиеся данные об аренде показывают, что договор аренды распределительного центра действует до 24 марта 2036 года. Ранее актив был продан в 2021 году за 90,5 млн фунтов стерлингов; цена данной покупки официально не раскрыта, а рыночная цена около 67 млн фунтов стерлингов, о которой сообщали отраслевые организации, пока не подтверждена покупателем или West Midlands Pension Fund, поэтому она не рассматривается как официальная сумма данной сделки.

Данный актив был приобретён CBRE Investment Management от имени West Midlands Pension Fund и входит в состав британского портфеля прямых инвестиций фонда в недвижимость. Что касается консультантов по сделке, Cushman & Wakefield участвовала в сделке от имени CBRE Investment Management, а продавцу консультационные услуги оказывала DTRE. После завершения приобретения пользователем логистического объекта по-прежнему остаётся Sainsbury’s; данная сделка меняет право собственности на актив и отношения инвестиционного владения, но не затрагивает новое строительство распределительного центра, замену арендатора или изменение оператора.