Репортаж от Wedoany，Мексиканский промышленный инвестиционный траст недвижимости Fibra Mty завершил в марте приобретение промышленного портфеля Michigan, сумма сделки составила около 100 миллионов долларов США, в результате чего в штатах Коауила и Гуанахуато появились два новых логистических склада класса A.

Совокупная арендуемая валовая площадь двух складов составляет 88 197 квадратных метров, а также в рамках сделки было получено более 200 000 квадратных метров земельного резерва. Эти земли могут быть использованы для последующего развития и, как ожидается, в долгосрочной перспективе принесут дополнительный денежный поток в портфель.

Договор аренды заключён в долларах США, обязательный срок аренды составляет 15 лет, а уровень арендной платы ежегодно корректируется в соответствии с индексом потребительских цен (ИПЦ) США. Такая структура обеспечивает высокую предсказуемость доходов портфеля, одновременно привязывая арендную плату к динамике цен в США и снижая влияние инфляционных колебаний на доходы Fibra Mty.

Договор заключён по модели абсолютной чистой аренды (triple net lease), при которой все расходы на эксплуатацию, техническое обслуживание, страхование и налоги на недвижимость несёт арендатор, и Fibra Mty не несёт указанных затрат.

Данное приобретение продолжает инвестиционные стандарты Fibra Mty с момента её основания — приобретение качественных промышленных активов, заключение долгосрочных контрактов и получение предсказуемого денежного потока. Имеющийся земельный резерв также оставляет пространство для расширения портфеля в будущем в соответствии с новыми потребностями арендаторов в недвижимости.