Репортаж от Wedoany，В первой половине этого года в Малайзии было заключено 79 сделок по приобретению земельных участков на общую сумму 6,55 млрд ринггитов, при этом 37% от общего объёма сделок пришлось на земли под центры обработки данных (ЦОД), которые стали основным драйвером крупных капитальных транзакций. Knight Frank Malaysia отмечает, что капитал ускоренно направляется в проекты развития с готовой инфраструктурой, а центр конкурентной борьбы на рынке сместился с накопления земельных запасов на способность реализации проектов.
Управляющий директор Knight Frank Malaysia Хуан Сянъяо на пресс-конференции, посвящённой публикации отчёта «Акценты рынка недвижимости за первое полугодие 2026 года», заявил, что капитал из традиционных сегментов рынка недвижимости постепенно перетекает в специализированные активы, соответствующие потребностям промышленного развития. К ним относятся объекты холодной логистики в промышленном секторе, центры обработки данных и общежития для сотрудников; офисные помещения класса А, проекты, ориентированные на общественный транспорт, комплексные застройки и гибкие офисные пространства в офисном сегменте; а также коммерческие проекты, сочетающие образ жизни и развлекательный шопинг в розничной торговле.
Данный отчёт выходит раз в полгода и охватывает показатели рынков промышленной, офисной, розничной и гостиничной недвижимости в Куала-Лумпуре, Пенанге, Джохоре, Сабахе и Сараваке. Несмотря на продолжающуюся глобальную геополитическую нестабильность и постоянно меняющуюся рыночную конъюнктуру, инвесторы будут придерживаться более осторожных и избирательных стратегий. Тем не менее, ожидается, что во втором полугодии 2026 года рынок недвижимости Малайзии продолжит получать поддержку со стороны инвестиционной активности, инфраструктурного строительства и спроса на специализированные активы. Кроме того, устойчивые макроэкономические показатели Малайзии — рост ВВП на 5,4% в первом квартале 2026 года, стабильные уровни инфляции и процентных ставок, продолжающийся рост потребительских расходов домохозяйств, восстановление туризма и увеличение инвестиций в инфраструктуру — будут способствовать развитию рынков офисной, розничной, гостиничной и жилой недвижимости. Технологические инвестиции, развитие цифровой инфраструктуры и продолжающееся расширение обрабатывающей промышленности также дополнительно укрепляют рыночный спрос на промышленную недвижимость и центры обработки данных.
Исполнительный директор отдела исследований и консалтинга Knight Frank Malaysia Ван Сюфэн отметила, что капитал всё чаще направляется в проекты развития, обеспеченные инфраструктурной поддержкой, что отражает ориентацию инвесторов на долгосрочный потенциал роста. Она сообщила, что среди сделок с недвижимостью, объявленных на бирже Малайзии в первой половине этого года, крупнейшими по объёму были сделки с земельными участками под центры обработки данных, за которыми следовали участки под застройку и промышленные земли. Это свидетельствует о том, что инвесторы заранее формируют позиции для будущих возможностей, а не ориентируются исключительно на краткосрочный арендный доход. Из десяти крупнейших сделок с недвижимостью в первом полугодии семь пришлись на приобретение земельных участков, что составило 76% от общего объёма сделок; пять из них касались участков под ЦОД в Селангоре и Джохоре общей стоимостью около 2,45 млрд ринггитов и площадью 568 акров. За тот же период общая стоимость объявленных контрактов на строительство ЦОД составила около 8,8 млрд ринггитов. Ван Сюфэн подчеркнула, что рынок уже вышел из стадии анонсирования инвестиционных планов, и ключевым фактором стала способность реализовывать проекты. По состоянию на конец 2025 года общая установленная ИТ-мощность действующих ЦОД в стране достигла 1,2 ГВт, что примерно в 2,4 раза больше, чем 505 МВт в 2024 году. Ожидается, что в период с 2026 по 2028 год будет введено в эксплуатацию ещё 2,9 ГВт. Будущая доходность инвестиций будет зависеть от темпов инфраструктурного строительства, эффективности согласований, спроса со стороны арендаторов, а также от того, насколько успешно земельные участки будут преобразованы в действующие активы.
Ван Сюфэн также отметила, что по сравнению с прошлым годом контракты на строительство ЦОД в этом году стали чаще дробиться на более мелкие пакеты работ, включая строительство подстанций, прокладку кабелей, системы охлаждения и электромеханические работы. Это означает, что рыночные возможности расширились и теперь охватывают подрядчиков и поставщиков инфраструктурных услуг, а не ограничиваются только землевладельцами и операторами ЦОД. Она предупредила, что, несмотря на устойчивый экономический рост Малайзии и благоприятную макросреду для привлечения новых инвестиций, не все сегменты рынка выиграют в равной степени. Проекты должны иметь реальную базу спроса, осуществимые схемы финансирования и чёткую способность к реализации. Конечная доходность инвестиций по-прежнему будет зависеть от темпов инфраструктурного строительства, эффективности согласований, спроса и активности арендаторов, а также от возможности преобразования земельных участков в действующие активы. Ожидается, что такие инфраструктурные коридоры, как Особая экономическая зона Джохор-Сингапур, полупроводниковая экосистема Пенанга и проекты транспортной инфраструктуры в долине Кланг, будут продолжать привлекать инвестиции в промышленные, логистические и комплексные проекты развития.
