Театр «Эмпайр» в Сан-Франциско будет перестроен в 64-квартирный жилой дом

Репортаж от Wedoany，В районе Уэст-Портал (West Portal) Сан-Франциско театр «Эмпайр» (Empire Theater) будет перестроен в девятиэтажный жилой дом — соответствующие официальные разрешения уже поданы. Компания DM Development, представляющая интересы владельца Empire West Portal LLC., отвечает за подачу заявки на проект. Планируется построить комплекс с торговыми помещениями на первом этаже и 64 квартирами на участке бывшего театра по адресу 85 West Portal Avenue.

Ожидаемая высота здания составит около 112 футов, общая площадь — примерно 113 670 квадратных футов, из которых жилая площадь — около 94 400 квадратных футов, парковочные места — около 13 300 квадратных футов, а торговая площадь на первом этаже — около 4 100 квадратных футов. Распределение квартир: 16 однокомнатных, 36 двухкомнатных и 12 трехкомнатных. На первом этаже и в подземном гараже будет предусмотрено 27 машино-мест и 64 места для велосипедов.

Из 64 квартир 10 будут с договорными ограничениями по цене ниже рыночной, из них 5 — для семей с доходом до 50% от медианного дохода в регионе, и еще 5 — для семей с доходом до 120% от медианного дохода в регионе. На этом основании заявитель может ссылаться на закон AB 1287 и Закон штата о бонусах за плотность застройки (State Density Bonus law) для получения 100% бонуса за плотность. Проект также выигрывает от AB 2011 и Сенатского законопроекта 330 (Senate Bill 330) для упрощения процесса утверждения.

Проектированием занимается компания Handel Architects. Обновленные визуализации показывают, что комплекс, выполненный в различных оттенках, с терракотовыми и кремово-белыми бетонными панелями, внешне напоминает два здания, выходящих на Уэст-Портал-авеню и Висенте-стрит (Vicente Street). Схематические чертежи показывают, что над будущими торговыми помещениями сохранится декоративный карниз, а остальная часть столетнего театра будет снесена.

Здание займет большую часть участка площадью 0,4 акра, за исключением небольшой части непосредственно за домом 69 по Уэст-Портал-авеню (69 West Portal Avenue). L-образная планировка разместит торговые помещения и жилой вестибюль лицом к Уэст-Портал-авеню, а пандус гаража — на Висенте-стрит.

Бывший кинотеатр работал в районе Уэст-Портал с 1925 по 2021 год, первоначально открывшись как Portal Theater, а в 1936 году переименованный в театр «Эмпайр».

График проекта пока не объявлен, DM Development оценивает возможное завершение строительства не ранее 2028 года. Стоимость строительства, по оценкам, составит около 45 миллионов долларов, эта цифра не включает все затраты на разработку.