Репортаж от Wedoany，На фоне непрерывного роста цен на жилье в крупных городах Вьетнама, превышающего платежеспособность большинства трудящихся, развитие арендного жилья рассматривается как жизнеспособный путь для удовлетворения жилищных потребностей, снижения бремени покупки жилья и сдерживания спекуляций на рынке недвижимости.
Генеральный секретарь ЦК КПВ, Президент государства То Лам на недавнем рабочем совещании с партийным комитетом правительства по реализации соответствующих указаний партии об усилении руководства развитием социального жилья отметил, что основная функция жилья — это проживание, и оно не должно использоваться как объект для ведения бизнеса или накопления активов. В этом направлении сегмент арендного жилья, как ожидается, поможет ослабить жилищное давление в густонаселенных городах и промышленных зонах.
По данным Министерства строительства Вьетнама, показатель развития социального жилья по всей стране на 2026 год составляет 158 723 единицы. За первые четыре месяца 2026 года по всей стране начато строительство 40 проектов общей мощностью 36 590 единиц, что составляет около 23% от годового плана. На сегодняшний день по всей стране реализуется 786 таких проектов общей мощностью 725 146 единиц, что составляет 72,5% от показателя, предусмотренного предложением «Инвестировать в строительство не менее 1 миллиона единиц социального жилья для людей с низкими доходами и рабочих промышленных зон на период 2021-2030 годов».
Профессор, доктор Хоанг Ван Кыонг указал, что приоритетное развитие арендного жилья, а не жилья для продажи, является направлением, соответствующим текущим потребностям, особенно подходящим для тех, кто нуждается в стабильном жилье, но не имеет сбережений для его покупки, или работает и живет в определенном месте лишь в течение определенного периода времени. Эта модель позволяет арендаторам не нести крупные финансовые затраты на покупку жилья, а лишь ежемесячно вносить арендную плату. В сочетании с государственными льготными программами арендная плата может быть значительно ниже стоимости покупки жилья, тем самым снижая финансовое бремя для трудящихся.
Заместитель председателя Ассоциации вспомогательной промышленности Вьетнама, председатель Комитета по промышленной инфраструктуре, председатель группы компаний DTJ Нгуен Куок Кхань считает, что расширение предложения арендного жилья поможет изменить распространенное мнение «купить жилье любой ценой». Для молодежи и работников со средним доходом решение, при котором расходы на жилье составляют около 30-40% ежемесячного дохода, обеспечивая при этом качество жизни, является подходящим.
Профессор, доктор Хоанг Ван Кыонг добавил, что арендаторы должны правильно использовать жилье и не имеют права сдавать его в субаренду. Ожидается, что развитие арендного, а не продаваемого жилья, эффективно ограничит спекулятивную деятельность, поскольку арендаторы не смогут получать прибыль от перепродажи или субаренды.
Для обеспечения устойчивого развития рынка эксперты считают необходимым дополнить налоговые льготы для снижения инвестиционных затрат, чтобы удерживать арендную плату на доступном для населения уровне. В то же время арендное жилье должно развиваться синхронно с системой социальной инфраструктуры. Чтобы эта модель работала эффективно, государству и предприятиям необходимо обеспечить синхронное взаимодействие в области планирования, землепользования, кредитования, эксплуатации и управления, чтобы удовлетворить реальные потребности в жилье и способствовать устойчивому росту рынка недвижимости.
