Compass публикует отчет о базовых затратах на строительство в Саудовской Аравии и ОАЭ за первое полугодие 2026 года

Репортаж от Wedoany，Компания Compass Project Consulting, консультант по развитию проектов, опубликовала девятый выпуск отчета о базовых затратах на строительство, охватывающий Саудовскую Аравию и ОАЭ, в котором представлен текущий обзор строительных затрат в регионе Ближнего Востока после периода геополитической неопределенности.

В первом полугодии 2026 года в региональной цепочке поставок и среде реализации проектов возникли новые нагрузки, что привело к более пристальному вниманию к бюджетам, закупкам и жизнеспособности проектов. Строительный сектор Саудовской Аравии и ОАЭ продолжает расти, чему способствуют активный портфель проектов и устойчивые инвестиции в ключевые области. Геополитические конфликты добавили новые сложности для проектных групп, при этом основное давление проявляется в колебаниях цен на ключевые материалы и оборудование инженерных систем (MEP), включая алюминий и медь, а также в росте транспортных и страховых расходов. Сбои в судоходных маршрутах затягивают сроки реализации, а рост цен на нефть и дизельное топливо увеличивает эксплуатационные расходы заводов и строительного оборудования.

Франсиско Батиста, региональный директор по коммерческим вопросам и управлению затратами Compass, отметил, что по мере того как подрядчики адаптируются к рыночной неопределенности, тендерные предложения уже начинают отражать более высокие затраты на материалы, транспортировку и монтаж. Он упомянул, что аналогичное поведение наблюдалось на ранних этапах COVID-19, когда ограниченная видимость рынка приводила к оборонительному ценообразованию; ожидается, что эта позиция стабилизируется по мере адаптации цепочек поставок и прояснения рыночных условий.

Несмотря на сбои, в первом полугодии 2026 года Compass не обнаружила доказательств, подтверждающих существенную корректировку базовых ставок в Саудовской Аравии в целом. Некоторые проекты столкнулись с давлением на затраты, связанным со специализированным оборудованием инженерных систем, поставками материалов, судоходством и логистикой, однако эти последствия, как правило, носят специфический для конкретного проекта характер, а не распространяются на весь рынок.

Compass, штаб-квартира которой находится в Эр-Рияде, а деятельность охватывает регион Персидского залива, предоставляет решения в области управления развитием, управления проектами, управления закупками, строительного надзора и коммерческого управления. Отчет основан на данных о затратах по более чем 1 000 проектов, реализованных Compass в регионе Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (GCC), и предоставляет диапазоны базовых затрат на строительные и отделочные работы для различных классов активов, включая жилую застройку, гостиничные проекты, проекты смешанного использования, концепции общественного питания (F&B), коммерческие офисы и торговые помещения.

Батиста отметил, что в настоящее время наблюдается более пристальное внимание к жизнеспособности проектов и коммерческим показателям, бюджеты подвергаются более тщательной проверке, однако готовность продвигать проекты сохраняется, и значительное количество проектов уже находится в стадии реализации или подтверждено. Он считает, что текущая неопределенность обычно решается не за счет повсеместного повышения базовых ставок, а посредством более высоких резервов на непредвиденные расходы, более осторожных стратегий закупок и дополнительных резервов на риски в ценообразовании.

В ОАЭ некоторые гостиничные проекты и проекты в сфере общественного питания пересматриваются в связи с изменением рыночных условий. Сезонные программы технического обслуживания выполняются по графику в летний период, крупные жилые и инфраструктурные проекты продолжают реализовываться, при этом больше внимания уделяется определенности сроков и контролю затрат.

Хамед Альджуфайри, вице-президент по операционной деятельности Compass, заявил, что первое полугодие подчеркнуло ценность актуальной рыночной информации. Изменения в условиях поставок и поведении при закупках могут быстро повлиять на проектные допущения, а надежные базовые данные помогают командам проверять бюджеты, оспаривать допущения и принимать решения с большей уверенностью.

Compass оценивает, что, несмотря на нестабильность в регионе в первом полугодии 2026 года, текущие рыночные условия недостаточны для обоснования повышения общих базовых ставок на строительство. Эволюционирующие геополитические риски будут по-прежнему рассматриваться в первую очередь как факторы, специфичные для конкретных проектов, если только они не начнут более устойчиво влиять на тендерные предложения, фактические затраты по проектам или успешно достигнутые претензии подрядчиков.