Репортаж от Wedoany，Китайские регулирующие органы опубликовали новейшие политические рекомендации по механизму координации финансирования недвижимости. Для проектов, уже включённых в «белый список», при соблюдении определённых условий допускается продление срока кредита в первоначальном банке, что означает возможность продления соответствующих кредитов на 5 лет.

Министерство финансов и Государственное налоговое управление объявили о продлении налоговых льгот для арендного жилья. На период строительства и после завершения строительства арендного жилья освобождается от налога на землю, используемую в городах и посёлках. Эксплуатационные организации освобождаются от гербового сбора, связанного со строительством и управлением арендным жильём. При покупке жилья для использования в качестве арендного освобождаются от уплаты налога на приобретение и гербового сбора. Стороны договора аренды освобождаются от гербового сбора, связанного с договором аренды.

14 января Министерство финансов, Государственное налоговое управление и Министерство жилищного строительства и городского-сельского развития опубликовали объявление о продлении политики поддержки подоходного налога для граждан, меняющих жильё. С 1 января 2026 года по 31 декабря 2027 года налогоплательщикам, продавшим собственное жильё и купившим новое в течение 1 года, предоставляется льгота по возврату уплаченного подоходного налога.

15 января представитель Народного банка Китая и заместитель председателя Цзоу Лань заявил, что совместно с Государственным управлением финансового регулирования будет снижен минимальный первоначальный взнос по кредитам на покупку коммерческой недвижимости до 30%.

Министр жилищного строительства и городского-сельского развития Ни Хун опубликовал в журнале «Цюши» авторскую статью «Высококачественное продвижение обновления городов», в которой указал, что в период «пятнадцатой пятилетки» будут реализованы такие ключевые задачи обновления городов, как реконструкция старых жилых кварталов, реконструкция старых кварталов, реконструкция старых заводских зданий, обновление и реконструкция городской инфраструктуры. Эти задачи связаны с огромными объёмами прямых инвестиций, которые приведут к стимулированию инвестиций и потребления на десятки триллионов юаней.

Министерство природных ресурсов и Министерство жилищного строительства и городского-сельского развития опубликовали «Уведомление о дальнейших мерах по поддержке действий по обновлению городов», в котором предлагается использовать существующие земельные и жилищные ресурсы для развития отраслей, поддерживаемых государством, с возможностью применения переходного периода в течение определённого срока без изменения субъекта землепользования и плановых условий.

Государственный совет опубликовал «План работы по ускорению развития новых точек роста потребительских услуг», в котором рекомендуется местным органам власти в сочетании с политикой по ликвидации избыточных запасов недвижимости поддерживать использование земли и строительство объектов обслуживания для проектов проживания и путешествий, а также законно активизировать неиспользуемые сельские земли и дома.

В феврале министр жилищного строительства и городского-сельского развития Ни Хун заявил, что необходимо обеспечить основные жилищные потребности молодёжи, активно развивать арендное жильё социального найма и государственное арендное жильё, развивать жильё социального найма с правом выкупа, а также поддерживать местные органы власти в разумном увеличении площади такого жилья с учётом местных условий.

Народный банк Китая предложил сосредоточить усилия на реализации таких финансовых мер, как кредитование для обеспечения жильём социального найма, совершенствовать базовые системы финансирования недвижимости и способствовать созданию новой модели развития рынка недвижимости.

С начала 2026 года такие крупные компании-застройщики, как Poly Developments, Huafa Shares, China Overseas Land & Investment, China Resources Land, начали активно проводить реструктуризацию организационной структуры, включая слияние регионов, сокращение отделов и упрощение уровней управления, что отражает стремление отрасли к изменениям в условиях низких продаж.

Хань Вэньсю опубликовал в журнале «Цюши» статью «Придерживаться принципа стабильности и прогресса, повышения качества и эффективности, стремиться к хорошему началу „пятнадцатой пятилетки“», в которой предложил прилагать усилия как со стороны спроса, так и со стороны предложения на рынке недвижимости, проводить дифференцированную политику по городам для контроля прироста, ликвидации запасов и оптимизации предложения, сосредоточиться на стабилизации рынка недвижимости, упорядоченно продвигать строительство безопасных, комфортных, зелёных и умных «хороших домов», чтобы с помощью новой модели развития рынка недвижимости способствовать его высококачественному развитию.

Mysteel собрал информацию о рынке недвижимости из отчётов о работе местных правительств. Многие местные органы власти предложили активно активизировать неиспользуемые земли, малоэффективные земли, пустующие объекты недвижимости и существующую инфраструктуру, продвигать строительство «хороших домов» и реконструкцию городских деревень.

В марте, после закрытия торгов на Гонконгской фондовой бирже 3 марта, компания Minmetals Land завершила 34-летнюю историю листинга. Отраслевые эксперты отмечают, что параллельно с этим продвигается интеграция ресурсов между China Metallurgical Group Corporation и China Minmetals Corporation на сумму более 60 млрд юаней.

«Отчёт о работе правительства» затронул вопросы рынка недвижимости, включая контроль прироста, ликвидацию запасов и оптимизацию предложения на основе дифференцированной политики по городам, изучение многоканальных способов активизации запасов коммерческого жилья, поощрение выкупа запасов коммерческого жилья для использования в качестве жилья социального найма, углубление реформы системы жилищных накоплений, оптимизацию предложения жилья социального найма и ускорение реконструкции ветхого и аварийного жилья.

Чэнь Чаншэн, член группы по подготовке «Отчёта о работе правительства» и заместитель директора Исследовательского бюро Государственного совета, заявил, что необходимо поддерживать здоровое развитие рынка капитала, стремиться к стабилизации рынка недвижимости и восстановлению балансов домохозяйств и предприятий.

В период «двух сессий» 2026 года многие депутаты и члены ВК НПКСК высказали предложения по рынку недвижимости, в основном сосредоточившись на стимулировании спроса, активизации запасов, строительстве «хороших домов» и оптимизации системы.

Министерство природных ресурсов и Государственное управление лесного хозяйства опубликовали «Уведомление о дальнейшем обеспечении факторами природных ресурсов», в котором указано, что вновь выделяемые земли под застройку в принципе не будут использоваться для коммерческой застройки недвижимости. Эксперты отмечают, что эпоха масштабного выделения новых земель под застройку для целей недвижимости завершена, и новый цикл сосредоточен на повышении качества существующих объектов, обновлении городов и обеспечении благосостояния населения.

В апреле Министерство финансов и Министерство жилищного строительства и городского-сельского развития заявили, что в 2026 году центральный бюджет продолжит поддерживать реализацию действий по обновлению городов в некоторых городах, включая создание относительно концентрированных и связанных между собой образцовых зон и создание устойчивого механизма обновления городов.

22 апреля 15 ведомств, включая Центральный комитет Коммунистического союза молодёжи, Центральную комиссию по киберпространству и Государственный комитет по развитию и реформе, совместно опубликовали «Мнения об углублении строительства городов, ориентированных на молодёжь, и содействии строительству современных народных городов», в которых предложили углубить реализацию системы субсидий на воспитание детей и изучить политику поддержки рождаемости, охватывающую такие сферы, как жильё, транспорт и потребление.

28 апреля Политбюро Центрального комитета КПК провело заседание, на котором было указано на необходимость эффективно предотвращать и устранять риски в ключевых областях, стремиться стабилизировать рынок недвижимости и добросовестно продвигать обновление городов.

Mysteel подсчитал результаты деятельности 18 крупных компаний-застройщиков за первый квартал 2026 года. В совокупности их операционная выручка составила 193,079 млрд юаней. 10 компаний получили прибыль, из них Financial Street и *ST Zhongdi вышли из убытков. China Overseas Land & Investment заняла первое место по чистой прибыли в 4,11 млрд юаней.

В мае представитель Министерства жилищного строительства и городского-сельского развития заявил, что местные органы власти должны комплексно продвигать городское обследование и обновление городов, придерживаясь принципа «сначала обследование, затем обновление; без обследования нет обновления», и усиливать связь между применением результатов городского обследования и системой реализации планов обновления городов.

Объявлены результаты отбора городов для поддержки действий по обновлению городов из центрального бюджета на 2026 год. 15 городов, которые планируется поддержать: Цзиньчэн, Аньшань, Чанчунь, Уси, Нинбо, Мааньшань, Цюаньчжоу, Яньтай, Лоян, Цзинчжоу, Шэньчжэнь, Гуйлинь, Гуйян, Куньмин, Иньчуань.

Государственный совет опубликовал «План обновления городов на период „пятнадцатой пятилетки“», в котором определены основные показатели обновления городов на этот период, включая реконструкцию 500 000 единиц/комнат ветхого и аварийного городского жилья, начало реконструкции 115 000 старых городских жилых кварталов, реконструкцию 4 000 городских деревень и реконструкцию 365 000 км подземных городских сетей.

В июне Центр управления жилищными накоплениями центральных государственных органов опубликовал уведомление о расширении сферы использования средств жилищных накоплений, с особым акцентом на поддержку использования средств жилищных накоплений для покупки первого обычного жилья и второго улучшенного жилья. При покупке третьего и последующего жилья также можно подать заявку на использование средств жилищных накоплений.

8 июня на брифинге Государственного совета по вопросам политики Гуань Пэн, руководитель Департамента инвестиций в основные фонды Государственного комитета по развитию и реформе, заявил, что в 2026 году из центрального бюджета на поддержку обновления городов будет выделено 97 млрд юаней, что позволит улучшить жилищные условия жителей, усовершенствовать объекты общественного обслуживания и охватить около 8 миллионов домохозяйств.

Партийная группа Государственного управления финансового регулирования провела расширенное заседание, на котором подчеркнула необходимость дальнейшего использования системы «белых списков» для обеспечения сдачи жилья и ускорения разработки системы финансирования, соответствующей новой модели развития рынка недвижимости.

Глава Государственного управления финансового регулирования Дин Сянцюнь на форуме «Луцзяцзуй-2026» заявила, что будут усилены стандарты регулирования, сконцентрированы усилия на преодолении трудностей, предотвращены риски развития, будет придерживаться целевого и проблемно-ориентированного подхода, решительно удерживаться нижняя граница системных финансовых рисков, упорядоченно устраняться риски средних и малых финансовых учреждений, а также оказываться поддержка в разрешении рисков на рынке недвижимости и долговых рисков местных органов власти.