Репортаж от Wedoany，Швейцарская группа Schindler утверждает, что адаптивное повторное использование является ключевым путем обновления городов в будущем, и предлагает программируемое решение для вертикального транспорта в существующих зданиях с помощью своей системы MetaCore. После пандемии COVID-19 удаленная работа привела к массовому простою офисных помещений в крупных городах мира. Эдвард Глейзер (Edward Glaeser), заведующий кафедрой экономики Гарвардского университета, и Карло Ратти (Carlo Ratti), директор лаборатории Senseable City Lab Массачусетского технологического института, отметили, что только в Нью-Йорке площадь пустующих офисов эквивалентна 26 зданиям Эмпайр-стейт-билдинг, а группа Schindler прогнозирует, что к 2050 году 80% существующих зданий будут продолжать использоваться.
Современное городское планирование находится под сильным влиянием идей функционального зонирования Ле Корбюзье (Le Corbusier). Небоскребы постепенно превратились в высокоспециализированные офисные машины, чьи технические системы, противопожарные нормы и вертикальный транспорт спроектированы для массовых потоков людей в фиксированное время. В 1970–1980-х годах в мировых центральных деловых районах (CBD) сформировался ландшафт стеклянных башен с единственной функцией, и эта модель показала свою уязвимость под влиянием пандемии. Спекуляции с недвижимостью и зависимость от автомобилей еще больше усилили функциональное разделение, строго разграничив офисы, жилье и коммерцию.
Доктор Флориан Трёш (Florian Troesch), руководитель глобального цифрового бизнеса группы Schindler, утверждает, что зданиям необходима «вертикальная устойчивость», то есть способность не только адаптироваться к единичным изменениям, но и постоянно корректироваться по мере эволюции потребностей. Традиционные лифты проектируются с отдельными шахтами для разных функций, что, хотя и обеспечивает конфиденциальность, привязывает башню к первоначальному назначению. Система MetaCore от Schindler заменяет жесткий дизайн программно-определяемым программируемым ядром: группа кабин обслуживает офисные, жилые, гостиничные и другие функции, управляя разделением и пользовательским опытом в реальном времени с помощью алгоритмов, обеспечивая функциональную гибкость.
Здание Omniturm во Франкфурте является примером применения этой технологии. Офисы, жилье и сопутствующая инфраструктура сосуществуют, но каждая группа пользователей ощущает, что здание спроектировано специально для них. Система PORT от Schindler идентифицирует пользователей через приложение, бейдж или распознавание лиц, алгоритм распределяет лифты в зависимости от пункта назначения и категории пользователя, а общие кабины переключают режимы в течение дня, сохраняя эффективность и обеспечивая персонализированные маршруты.
Для реконструкции существующих офисных зданий Schindler совместно с архитекторами разработала ряд стратегий планировки этажей. Например, в дизайне «зигзаг» (Zigzag) двухуровневые жилые блоки разветвляются вверх и вниз ближе к фасаду, используя полости для естественного освещения; другие решения вертикально накладывают или чередуют функции, позволяя офисам, розничной торговле и жилью сосуществовать на одном этаже. Эти конфигурации, обновляя систему вертикального транспорта и переосмысливая геометрию этажей, превращают единое офисное пространство в более адаптивную многофункциональную систему.
Перед реконструкцией Schindler использует данные о населении здания, потоках использования, группах пассажиров и параметрах лифтов для моделирования времени поездок и моделей взаимодействия различных групп пользователей. Моделирование позволяет точно оценить влияние требований к разделению на общую пропускную способность, определяя количество функций, которые может поддерживать башня. Система MetaCore также обеспечивает финансовую устойчивость: владельцы могут диверсифицировать источники дохода, реагировать на изменения рынка, продлевать срок службы активов, сохраняя при этом углеродный след в здании.
Это техническое решение рассматривается как стратегический элемент городской трансформации. Позволяя зданиям менять назначение без перестройки ядра, система MetaCore раскрывает весь потенциал адаптивного повторного использования, поддерживая города в перестройке функциональной планировки будущих зданий в существующих оболочках.
Данный материал скомпилирован платформой Wedoany. При цитировании материалов, созданных с помощью искусственного интеллекта (ИИ), необходимо обязательно указывать источник — «Wedoany». В случае выявления нарушения прав или иных проблем просим своевременно информировать нас. Сайт оперативно внесёт изменения или удалит материал.Электронная почта: news@wedoany.com
