Репортаж от Wedoany，Масштаб проектов по переоборудованию офисов в жильё в США продолжает расти, составляя 47% всех будущих планов адаптивного повторного использования в стране, при этом 12 из 20 крупнейших мегаполисов реализуют большую часть проектов.
Дуг Ресслер, менеджер по бизнес-аналитике Yardi Matrix, отметил, что в конвейере переоборудования офисов в жильё уже насчитывается более 90 000 квартир, что на 28% больше по сравнению с прошлым годом, и этот показатель почти в четыре раза превышает уровень 2022 года. «Масштаб гораздо больше, чем большинство людей себе представляет, и ускорение происходит быстрее», — сказал Ресслер.
По данным RentCafe, дочерней компании Yardi, Нью-Йорк лидирует с 16 358 квартирами, переоборудованными из офисов, что примерно вдвое больше, чем в Вашингтоне, округ Колумбия, и более чем в три раза превышает показатели Чикаго или Лос-Анджелеса. Ресслер отметил, что возможность переоборудования в Нью-Йорке в основном обусловлена уровнем арендной платы и рынком капитала; большинство проектов переоборудования реализуются в зданиях, построенных с 1960 по 1990 год, с меньшей и узкой площадью этажей, что подходит для переоборудования.
Ситуация в Лос-Анджелесе, втором по величине городе США, отличается. Ресслер указал, что строительный фонд Лос-Анджелеса сложен, многие старые офисные здания имеют большую глубину этажей по сравнению с Нью-Йорком, что снижает возможность переоборудования. Основным фактором, формирующим движение по переоборудованию офисов в жильё в Лос-Анджелесе, является государственная политика. Закон об адаптивном повторном использовании Лос-Анджелеса, впервые принятый в 1999 году, сосредоточен на переоборудовании в центре города и, устраняя зонирование и нормативные барьеры, позволил создать более 12 000 жилых единиц из заброшенных офисных и коммерческих зданий. Ранее в этом году закон был обновлён до общегородского подхода, разрешающего административное утверждение переоборудования коммерческих зданий старше 15 лет, а также других зданий возрастом от 5 до 15 лет, включая офисы, розничную торговлю, гостиницы и, в некоторых случаях, парковочные сооружения. Новые правила «значительно упростили процесс утверждения», разрешив гибкую внутреннюю перепланировку и сократив или заморозив требования к парковке.
Ресслер отметил, что изменение политики в Лос-Анджелесе также было вызвано нехваткой жилья и «шоком от пустующих офисов». Он указал, что в Лос-Анджелесе насчитывается более 50 миллионов квадратных футов пустующих офисных помещений. Согласно индексу конверсионной пригодности (CFI) из пакета CommercialEdge, в США 1,9 миллиарда квадратных футов офисных помещений подходят для переоборудования. CFI использует взвешенную систему оценки, учитывающую такие факторы, как возраст здания, площадь, глубину, расположение в середине квартала, количество этажей, форму этажей, высоту потолков, сертификацию зелёного строительства, пешеходную доступность и транспортную доступность, для определения пригодности.
Данный материал скомпилирован платформой Wedoany. При цитировании материалов, созданных с помощью искусственного интеллекта (ИИ), необходимо обязательно указывать источник — «Wedoany». В случае выявления нарушения прав или иных проблем просим своевременно информировать нас. Сайт оперативно внесёт изменения или удалит материал.Электронная почта: news@wedoany.com
