Репортаж от Wedoany，Лондонское архитектурное бюро 2C Architects завершило проект реконструкции исторического авторемонтного цеха в заповедной зоне набережной Твикенхема, превратив пустовавший много лет небольшой двухэтажный склад в два жилых блока. Проект расположен по адресу Орлеан-роуд, 10. Утверждённая площадь в 200 квадратных метров позволила разместить две отдельные двухкомнатные квартиры в антресольной планировке в рамках существующей конструкции здания. Здание находится в собственности семьи клиента более 50 лет, расположено в тенистом районе Сент-Маргарет, недалеко от Темзы, и относится к заповедной зоне набережной Твикенхема.
Движение RetroFirst от AJ подчёркивает, что по умолчанию в любом проекте следует отдавать предпочтение реконструкции и повторному использованию существующих зданий. Эта концепция нашла отражение в проекте 2C Architects. Директор 2C Architects Бен Кларк отметил, что с самого начала было ясно, что целью проекта должна быть реконструкция, а не навязывание нового, с сохранением и улучшением качеств существующего здания при чутком реагировании на окружающую среду. Подход к проектированию был намеренно сдержанным, чтобы избежать излишнего дизайна.
Существующий участок столкнулся с рядом проблем: здание полностью занимает участок, не оставляя внешнего пространства; две стороны выходят прямо на улицу, а с задней стороны имеется длинная общая стена, что ограничивает расположение новых проёмов. Поэтому основное внимание было уделено внутреннему пространству, где в рамках существующей оболочки балансировались свет, обзор и приватность. Два жилых блока являются зеркальным отражением друг друга: в них поменяны местами жилые и спальные зоны на разных этажах, чтобы максимально использовать свет и виды.
Снос никогда всерьёз не рассматривался. Внешняя ограждающая конструкция здания находилась в хорошем состоянии, а внутренняя структура представляла собой лёгкий стальной каркас, что облегчало перепланировку или демонтаж и переработку. Переход от промышленного использования к жилому потребовал доказательств отсутствия спроса на существующее использование. Здание пустовало более четырёх лет и было выставлено на продажу более двух лет без интереса, что позволило позиционировать предложение как повторное использование избыточного здания, а не потерю рабочих мест — это было важно с политической точки зрения.
Основная сложность в процессе планирования заключалась в том, что после превышения масштаба одного жилого дома проект должен был соответствовать полному набору технических отчётов и политических требований, как для крупных застроек, что могло быть непропорционально масштабу небольшого проекта. 2C Architects тесно сотрудничали с консультантами по планированию, применяя целенаправленный подход, сосредоточившись только на необходимом для поддержки заявки, избегая бесконечного расширения списка отчётов. Столкнувшись с возражениями местных жителей, аргументация основывалась на том, что здание пустовало много лет, а предложение вдохнёт в него новую жизнь и принесёт добрососедское использование, одновременно демонстрируя, что проект обеспечит высококачественное жильё с чутким и продуманным подходом к дизайну. Как только это стало ясно, тон диалога быстро изменился.
В снижении выбросов углерода за весь жизненный цикл здания основную роль сыграло сохранение конструкции. Кроме того, в проекте использован подход «приоритет ограждающих конструкций»: внешняя оболочка была модернизирована для повышения производительности, по возможности использовалась древесина для снижения скрытого углерода, а низкоуглеродное отопление обеспечивается воздушными тепловыми насосами. Основные уроки, извлечённые из этого проекта, включают: небольшие проекты легко затягиваются процессом планирования, а технические требования быстро возрастают после превышения масштаба одного жилого дома; крайне важно как можно раньше собрать подходящую команду и заранее наладить общение с чиновниками по планированию.
Данный материал скомпилирован платформой Wedoany. При цитировании материалов, созданных с помощью искусственного интеллекта (ИИ), необходимо обязательно указывать источник — «Wedoany». В случае выявления нарушения прав или иных проблем просим своевременно информировать нас. Сайт оперативно внесёт изменения или удалит материал.Электронная почта: news@wedoany.com
