Великобритания понизила прогноз инвестиций в жилищное строительство: к 2030 году ожидается снижение на 6,75%

Репортаж от Wedoany，28 октября Управление бюджетной ответственности Великобритании (OBR) опубликовало «Экономический и фискальный прогноз на октябрь 2026 года», в котором понизило общенациональные прогнозы по инвестициям в жилищное строительство и предложению жилья. Согласно докладу, в 2026 году реальные инвестиции в жилищное строительство в Великобритании вырастут на 0,5%, что на 0,2 процентного пункта ниже прогноза, сделанного в марте текущего года; в последующий прогнозный период среднегодовой рост составит около 3%, что примерно на 2 процентных пункта ниже предыдущего прогноза, а к 2030 году уровень реальных инвестиций в жилищное строительство, как ожидается, будет на 6,75% ниже мартовского прогноза.

Корректировка прогноза инвестиций в жилищное строительство в основном касается деятельности по новому жилищному строительству. Управление бюджетной ответственности ожидает, что в 2025–2026 финансовом году чистый прирост жилищного фонда Великобритании составит около 230 тыс. единиц, в 2026–2027 и 2027–2028 финансовых годах снизится до примерно 220 тыс. единиц, а к 2030–2031 финансовому году постепенно восстановится до 260 тыс. единиц. По сравнению с мартовским прогнозом совокупный чистый прирост нового жилья за весь прогнозный период снижен на 190 тыс. единиц.

В докладе отмечается, что фактические показатели инвестиций в жилищное строительство в первой половине 2026 года оказались слабее ранее ожидавшихся. С конца 2022 года высокие процентные ставки и давление на доступность жилья продолжают влиять на коммерческую целесообразность проектов жилищного строительства. Рост стоимости заимствований и ослабление уверенности покупателей жилья сдерживают рост цен на жилье, что затрудняет для застройщиков абсорбцию растущих строительных затрат.

На жилищное строительство также влияют изменения в регулировании строительной безопасности, охраны окружающей среды и налогообложения. Управление бюджетной ответственности перечислило такие факторы, как сбор за строительную безопасность, режим регулирования строительной безопасности, требования к чистому приросту биоразнообразия, меры по смягчению загрязнения биогенными элементами, налог на застройщиков жилой недвижимости и корректировка ставок корпоративного налога. По мнению доклада, совокупность этих мер увеличила затраты на жилищное строительство, сложность процедур и сроки реализации, а их влияние на строительную деятельность превысило допущения в предыдущих прогнозах.

Управление бюджетной ответственности сохранило оценку, что реформа планирования жилья 2024 года способна стимулировать жилищное строительство, однако последние данные о разрешениях на планирование свидетельствуют о том, что краткосрочное предложение жилья заметно слабее уровня, требуемого предыдущими прогнозами. Ожидаемое снижение инвестиций в новое жилищное строительство частично компенсируется инвестициями в улучшение и реконструкцию существующего жилья.

Прогнозы цен на жилье и сделок с недвижимостью также были скорректированы. Управление бюджетной ответственности ожидает, что средние цены на жилье в Великобритании вырастут примерно на 2% в 2026 году, на 2,5% в 2027 году и примерно на 2,75% в среднем в год начиная с 2028 года. Объем сделок с недвижимостью, как ожидается, увеличится с примерно 1,2 млн в 2026 году до примерно 1,3 млн в 2031 году, однако общий объем сделок за весь прогнозный период будет примерно на 4% ниже мартовского прогноза.