Сент-Луис, США: продвижение переоборудования офисных зданий в жилье и обновления инновационного района

Репортаж от Wedoany，30 октября план обновления центральной части Сент-Луиса, штат Миссури, США, получил дальнейшее продвижение в части реализации политики. Местные власти сочетают налоговые кредиты на переоборудование офисных зданий в жилье, стимулы для развития инновационного района и вложение государственных средств для содействия реконструкции центральной части города. Региональная организация экономического развития Greater St. Louis прогнозирует, что в ближайшие 18 месяцев объем новых строительных и реконструкционных проектов в центре города составит около 1,5–2 млрд долларов США, прежде всего в части повторного использования простаивающих офисных зданий, жилищного строительства, общественной инфраструктуры и обновления коммерческих пространств.

Губернатор штата Миссури 13 июля подписал законопроект HB 3231, учреждающий программу инновационных районов штата Миссури и предусматривающий налоговые льготы для соответствующих требованиям проектов переоборудования офисных зданий в жилье. Согласно соответствующим положениям, местные органы власти могут подать заявку на назначение инновационного района для координации коммерческого развития, жилищного строительства, инвестиций в общественную безопасность и инфраструктуру. Инновационный район может направлять установленную часть прироста налоговых поступлений штата на цели общественной безопасности и инфраструктурного строительства.

Переоборудование офисных зданий в жилье является важной составляющей данной политической схемы. Соответствующие требованиям здания в принципе должны быть построены не менее 25 лет назад и после реконструкции использоваться преимущественно для жилых целей. Программа налоговых кредитов распространяется на соответствующие требованиям существующие офисные объекты; заявители также должны соответствовать требованиям оценки проектов и застройки. Департамент экономического развития штата Миссури провел публичный сбор мнений по проекту руководящих указаний по реализации; срок подачи замечаний — до 30 октября, реализация соответствующей программы ожидается в июле 2027 года.

44-этажное бывшее офисное здание AT&T в центре Сент-Луиса является одним из ключевых потенциальных проектов реконструкции. Застройщик Goldman Group предложил план реконструкции стоимостью около 350 млн долларов США, предусматривающий преобразование бывших офисных площадей примерно в 600 единиц жилья с сопутствующими объектами розничной торговли, общественного питания и иными коммерческими объектами. Здание расположено по адресу Chestnut Street, 909; офисная функция прекращена много лет назад; проект по-прежнему требует продвижения финансирования и последующих согласований застройки.

Еще одно историческое здание — Railway Exchange — также включено в обсуждение обновления центра города. Greater St. Louis прогнозирует, что в течение ближайших пяти лет четыре крупных здания в центре города, включая здание AT&T, могут быть реконструированы с использованием соответствующих стимулов. Указанные масштабы и сроки являются ожиданиями организации; конкретные проекты по-прежнему требуют отдельного прохождения процедур застройки и инвестирования.

В части финансового обеспечения город Сент-Луис принял решение выделить 55 млн долларов США из средств мирового соглашения по судебному иску, связанному с переездом бывшей команды «Сент-Луис Рэмс», на revitalization центра города. Местные деловые круги планируют предоставить соответствующее встречное финансирование, формируя механизм обновления с совместным участием государственного и частного капитала. Направления использования средств включают общественную инфраструктуру, поддержку бизнеса и улучшение центральной части города.

Городской совет Сент-Луиса также в феврале 2026 года утвердил создание района улучшения спортивной и развлекательной инфраструктуры центра города с планируемым получением около 4,5 млн долларов США в год из средств штата на общественную безопасность, пешеходную среду, уличное освещение и организацию мероприятий. Соответствующие строительные мероприятия увязаны с подготовкой Сент-Луиса к проведению футбольных соревнований Олимпийских игр 2028 года.

Согласно плану реализации Департамента экономического развития штата Миссури, сертификация инновационных районов, как ожидается, откроется в апреле 2027 года, а система оценки соответствующих проектов, как ожидается, начнет действовать в июле 2027 года. Получение налоговых льгот каждым застройщиком по-прежнему требует соблюдения официальных правил и условий утверждения; фактическое строительство и вложение средств будут продвигаться по результатам последующих заявок.