Сингапур пересмотрел правила регулирования застройщиков жилья — вступают в силу с 31 декабря

Репортаж от Wedoany，30 октября Городское управление реконструкции Сингапура (URA) и Строительное управление (BCA) совместно выпустили циркуляр о пересмотре правил регулирования застройщиков жилья, которым установили новые требования к раскрытию информации о жилых проектах и договорам купли-продажи, вступающие в силу с 31 декабря. Пересмотр затрагивает материалы о продаже коммерческого жилья, записи о качестве строительства, расходы на содержание имущества, гарантийный срок устранения строительных дефектов и механизм компенсации за изменения в проекте, и распространяется на лицензированных застройщиков жилья.

Новые правила требуют от застройщиков предоставлять более полную информацию о проекте до взимания бронированного взноса за покупку жилья. Материалы о проекте в рекламе продаж должны соответствовать чертежам, утверждённым компетентным органом; на плане участка должны быть указаны места размещения мусоросборных камер, вентиляционных шахт и других объектов; на планах квартир должны быть указаны места размещения и количество конденсаторов кондиционеров. Для домов с земельным участком планировка таких помещений, как спальни, кухни и санузлы на каждом этаже, также должна быть чётко указана на чертежах.

Застройщики также обязаны через предусмотренные документы о раскрытии информации, брошюры о продаже и официальный веб-сайт предоставлять покупателям сведения о качестве своих предыдущих проектов по системе оценки качества строительства (CONQUAS). Максимальный размер расходов на содержание имущества по проекту должен быть включён в информационный документ о покупке жилья, документ об опционе на покупку и договор купли-продажи.

В части договора купли-продажи гарантийный срок устранения строительных дефектов в местах общего пользования продлевается до 12 месяцев со дня наступления установленной даты начала отсчёта или до 6 месяцев со дня проведения первого общего собрания собственников — в зависимости от того, что наступит позже. Установленной датой начала отсчёта является 35-й день после получения уведомления об оплате, связанного с временным разрешением на заселение, или день фактической передачи единицы жилья во владение в свободном состоянии — в зависимости от того, что наступит раньше. Для отдельных жилых единиц прежний 12-месячный гарантийный срок устранения дефектов остаётся неизменным и по-прежнему исчисляется со дня фактической передачи.

Застройщик обязан вести строительство в соответствии с утверждёнными строительными чертежами, техническими specifications договора купли-продажи, а также предоставленными покупателю до взимания бронированного взноса планами квартир и планом участка в масштабе. Изменения, касающиеся соответствующих чертежей, в принципе требуют согласия покупателя, за исключением изменений, внесённых для соблюдения новых требований компетентного органа, появившихся после выдачи документа об опционе на покупку.

Если застройщик после продажи единицы жилья вносит существенные изменения в утверждённые чертежи и договор купли-продажи расторгается из-за возражений покупателя, застройщик помимо возврата уплаченных в рассрочку платежей за жильё и применимого гербового сбора в соответствии с действующими правилами обязан также компенсировать проценты по ипотечному кредиту, расходы на отмену кредита и судебные издержки; общая сумма такой дополнительной компенсации ограничена 5% покупной цены жилья.

Пересмотренные документ об опционе на покупку и договор купли-продажи применяются к жилым проектам, впервые выведенным на продажу 31 декабря 2026 года или позднее, по которым ранее не выдавался документ об опционе на покупку. Для проектов, по которым документ об опционе на покупку был выдан до даты вступления в силу, допускается дальнейшее использование прежнего текста договора для оставшихся непроданных единиц жилья на утверждённых компетентным органом пересмотренных условиях. Новые правила распространяются также на проекты исполнительных кондоминиумов, возводимые лицензированными застройщиками.