Совет Восточного Чешира одобрил два жилых проекта, которые добавят 300 единиц жилья

Репортаж от Wedoany，Комитет по стратегическому планированию совета Восточного Чешира (Cheshire East Council) одобрил проект компании Bellway рядом с Cumber Lane, а также проект Jones Homes и Taylor Wimpey на Dean Row Road, добавив 300 единиц жилья к предложению, которое по-прежнему ниже целевого показателя.

Теперь комитет заседает раз в два месяца; на сегодняшнем утреннем заседании были рассмотрены обе заявки. Bellway в прошлом году проводила консультации по плану на 125 домов, а недавно подала план, предусматривающий добавление 42 домов к этому проекту; эта заявка на данном заседании не рассматривалась.

Поскольку местный план Восточного Чешира устарел, обеспеченность участками под жильё зафиксирована на уровне 3,3 года, что значительно ниже пятилетнего целевого показателя, поэтому чиновники рекомендовали одобрить проекты; ни один из статутных консультативных органов не возражал. Однако 480 жителей выступили против. Член совета Марк Голдсмит (Mark Goldsmith) подробно говорил об опасениях по поводу затопления и водоотведения; член городского совета Уилмслоу (Wilmslow Town Council) Тим Хиггинс (Tim Higgins) также указал на влияние на ландшафт Lindow Moss и отметил, что следует рассматривать каждый случай отдельно, но выразил обеспокоенность совокупным воздействием нескольких проектов вокруг Moor Lane (Мур-Лейн), включая проект Cityside на 88 домов.

В защиту Bellway выступили консультант по планированию, директор AshtonHale Ричард Бартон (Richard Barton), и эксперт по торфяникам, основатель e3p Мартин Дайер (Martin Dyer). Бартон рассказал о предыдущем опыте Bellway в этом районе, включая жильё в Alderley Park. В проекте Bellway согласовано 30% доступного жилья; общий жилищный состав — 8 однокомнатных (все доступные), 24 двухкомнатных, 59 трёхкомнатных, 24 четырёхкомнатных и 10 пятикомнатных.

Несколько членов комитета заявили, что, учитывая окраинное расположение и уже наблюдаемый в этом районе высокий транспортный поток, они не хотели бы голосовать за одобрение, но всё же сделают это, поскольку считают, что ситуация с предложением не оставляет им выбора до принятия нового местного плана. Документы проекта доступны на портале планирования совета Восточного Чешира (CEC), ссылочный номер 25/1573/FUL.

Вернувшись в комитет после июньской отсрочки, совместная заявка Jones Homes и Taylor Wimpey также была одобрена: 8 голосов за, 1 против, 2 воздержались. Проект касается 168 домов и фактически является второй фазой соседней застройки Taylor Wimpey у Heathfield Farm, расширяя застройку до кольцевой развязки Dean Row — ключевого узла на маршруте к Woodford, который в настоящее время популярен среди промоутеров земельных участков в Стокпорте (Stockport).

После июльских слушаний заявители должны урегулировать ряд вопросов, включая то, что строительный въезд может быть организован только с Dean Row Road, сохранение большего числа деревьев и живых изгородей, а также модернизацию существующей велодорожки вместо её замены. Вопросы финансирования общественного транспорта и Национальной службы здравоохранения Великобритании (NHS) также требуют повторного рассмотрения. По этим вопросам дальнейшие обсуждения продвинулись к взаимному удовлетворению. Существующая велодорожка будет сохранена и не требует модернизации; специалист по арборикультуре убеждён, что деревья, предназначенные для вырубки, имеют низкое качество, и это будет компенсировано новыми посадками. Заседание постановило, что нет планировочных оснований препятствовать организации строительного въезда с Brown’s Lane.

Однако наибольшее внимание на этом заседании привлекли вопросы водоотведения и риска затопления. Чиновники по планированию сообщили, что заявители подготовили новую стратегию водоотведения и усовершенствованную пояснительную записку в ответ на опасения, поднятые на первом заседании. Высказывались опасения, что с момента первой фазы застройки местные водотоки изменились. Ведущий местный орган по борьбе с наводнениями изучил этот вопрос, в частности в отношении водотока, заключённого в трубу ниже Heathfield Farm, рядом с Уилмслоуской академией (Wilmslow Academy). Ключевыми консультантами являются Lichfields и eScape. Проект будет включать 30% доступного жилья со следующим распределением: 12 однокомнатных (все доступные), 38 двухкомнатных, 79 трёхкомнатных, 35 четырёхкомнатных и 4 пятикомнатных. Документы проекта доступны на портале планирования совета Восточного Чешира (CEC), ссылочный номер 25/2071/FUL.