Репортаж от Wedoany，Согласно данным, опубликованным компанией Savills, во втором квартале 2026 года объем инвестиций в британский сектор арендного жилья (Build-to-Rent) достиг 2,2 млрд фунтов стерлингов, что стало историческим рекордом для этого периода.
Общий объем инвестиций в сектор за первое полугодие 2026 года уже превысил совокупные показатели на конец третьего квартала 2023, 2024 и 2025 годов, обновив исторический максимум за аналогичный период всего за шесть месяцев.
Рынок в этом квартале характеризовался крупномасштабными приобретениями активов. Morgan Stanley совместно с Ridgeback приобрели частный арендный портфель London & Quadrant Housing Trust за 1,045 млрд фунтов, включающий почти 3200 единиц жилья, что стало крупнейшей сделкой по приобретению действующих арендных активов на сегодняшний день. Greystar приобрела 904 квартиры в комплексе Elephant Park примерно за 500 млн фунтов, расширив свой инвестиционный портфель в Лондоне. Savills отмечает, что обе эти сделки входят в тройку крупнейших в истории лондонского рынка арендного жилья.
Структура источников инвестиций претерпела значительные изменения. В первом полугодии 2026 года на долю североамериканских инвесторов пришлось 60% от общего объема инвестиций в британский сектор арендного жилья, что отражает рост интереса иностранного капитала к рынку аренды в Великобритании. Доля внутренних инвесторов за тот же период составила 35%, что представляет собой разворот по сравнению со средним показателем в 54%, который внутренний капитал составлял в годовом объеме инвестиций за последние пять лет. По данным Savills, на фоне дефицита предложения и долгосрочной уверенности в британском рынке жилищных инвестиций, зарубежный спрос проявляется как в сегменте пригородного арендного жилья, так и в проектах городских апартаментов, демонстрируя устойчивость рынка недвижимости Великобритании в условиях инфляционной неопределенности.
Давина Клоуз, руководитель отдела инвестиций в жилую недвижимость Лондона в Savills, отметила, что, несмотря на сложный макроэкономический фон, объем капитала, вложенного в первом полугодии, свидетельствует о сохраняющемся спросе на высококачественные активы в выгодных локациях. Гай Уиттакер, руководитель исследований сектора арендного жилья Великобритании в Savills, добавил, что североамериканский капитал всегда был важным источником инвестиций для этого сектора, однако активность в первом полугодии 2026 года знаменует собой значительное ускорение этой тенденции.
Уиттакер указал, что инвесторы все больше внимания уделяют всему спектру арендного жилья в Великобритании. Учитывая, что до конца года осталось еще два квартала, сектор, вероятно, сохранит высокую активность. Он отметил, что поддержку оказывают высокий спрос на аренду и растущая потребность в увеличении объемов ввода жилья по всей стране, а инвестиционная активность идет параллельно с обсуждением более широких регуляторных предложений на рынке аренды. Общие показатели сектора арендного жилья в первом полугодии 2026 года демонстрируют, что интерес институциональных инвесторов к британской жилой недвижимости сохранится благодаря напряженной ситуации с предложением жилья в Великобритании и притоку международного капитала, стремящегося к стабильной доходности.
