Репортаж от Wedoany，Компания Amazon Data Services India Private Limited предварительно арендовала у L&T (Larsen and Toubro Limited) около 4 акров земли в районе Поваи в Мумбаи сроком более чем на 17 лет, при этом общая сумма арендных платежей за весь период оценивается более чем в 6,5 млрд рупий. Эта сделка является частью продолжающегося расширения инфраструктуры дата-центров Amazon в Мумбаи. Ранее на этом же участке были заключены два договора аренды земли, в результате чего общая площадь арендованной земли Amazon в Поваи достигла примерно 13,5 акров.
Согласно документам об аренде, Amazon Data Services предварительно арендовала около 16 187,40 квадратных метров (примерно 4 акра) земли для строительства объекта дата-центра в Поваи, Мумбаи. Договор аренды заключен с L&T Limited и истекает 12 февраля 2044 года. Хотя точная дата начала аренды еще не определена, общий срок аренды составляет около 17 лет и 7 месяцев, то есть 211 месяцев.
В рамках сделки Amazon Data Services будет выплачивать ежемесячную арендную плату в размере около 27,6 млн рупий, что эквивалентно 6,896 млн рупий за акр в месяц. Договор также предусматривает ежегодное повышение арендной платы на 3%. Правоустанавливающие документы показывают, что арендатор выплатил арендодателю премию в размере 720 млн рупий. Согласно условиям аренды, включая 24-месячный льготный период по арендной плате, распределенный на весь срок аренды, документы показывают, что общие арендные обязательства оцениваются более чем в 6,5 млрд рупий.
Последняя сделка является частью поэтапного расширения Amazon в Поваи. По данным Propstack, компания арендовала 5,5 акров земли у L&T в 2022 году в рамках первой очереди своего планируемого кампуса дата-центров. Затем в 2023 году были арендованы еще 4 акра земли на соседнем участке. Согласно документам, в рамках текущего соглашения общая площадь арендованной земли Amazon на этом участке увеличилась примерно до 13,5 акров.
По словам консультантов по недвижимости, Мумбаи остается крупнейшим рынком дата-центров в Индии благодаря мощному волоконно-оптическому соединению, множеству точек выхода подводных кабелей, надежной инфраструктуре электроснабжения и концентрации корпоративных клиентов. Поскольку спрос на облачные вычисления, искусственный интеллект и цифровые услуги продолжает расти, город привлекает масштабные инвестиции от гиперскейлеров, поставщиков облачных услуг и глобальных технологических компаний.
Консультанты по недвижимости отмечают, что Поваи, благодаря своему расположению между восточными и западными пригородами Мумбаи и близости к основным деловым районам, стал важным деловым и технологическим центром. В этом районе уже расположены многочисленные технологические компании, корпоративные офисы и исследовательские институты, что делает его популярным направлением для инвестиций в цифровую инфраструктуру.
