Китайская компания New Gonow Recreational Vehicle заключила взаимосвязанную сделку по строительству и аренде завода на сумму 38,51 млн юаней

Репортаж от Wedoany，3 июля компания New Gonow Recreational Vehicle опубликовала заявление о том, что её косвенная полностью дочерняя компания Xinglongcui Automotive Technology (Zhejiang) Co., Ltd. (далее — «Xinglongcui») подписала договор на строительство и аренду завода с компанией Longcui (Zhejiang) Automotive Co., Ltd. (далее — «Longcui Zhejiang»). Согласно соглашению, Xinglongcui арендует завод, построенный Longcui Zhejiang на целевом земельном участке, с фиксированным сроком аренды в 20 лет с даты начала аренды.

В заявлении указано, что площадь завода составляет около 15 880,86 квадратных метров, а завершение строительства ожидается 29 марта 2027 года. Стоимость строительства составляет 38 514 644,41 юаня (с учётом налогов), окончательная сумма будет подтверждена независимой сторонней аудиторской организацией после выпуска отчёта о завершении строительства и утверждена Xinglongcui, при этом допустимое превышение не более 10%. Эта сумма будет выплачена единовременно в качестве арендной платы за 20 лет, при этом годовая арендная плата фиксирована на уровне 5% от окончательной стоимости строительства, и Longcui Zhejiang не имеет права требовать увеличения арендной платы в течение срока аренды.

Что касается графика платежей, Xinglongcui должна выплатить 50% в качестве задатка в течение 15 дней после подписания договора, затем производить поэтапные платежи в соответствии с ходом строительства, до 97% после завершения строительства и окончательного расчёта, а оставшиеся 3% будут выплачены в качестве гарантийного депозита после истечения гарантийного срока.

В заявлении также раскрывается, что Longcui Zhejiang на 30% принадлежит исполнительному директору, председателю совета директоров и главному исполнительному директору Мяо Сюэчжуну, который косвенно владеет 65% акций Longcui Zhejiang и является её конечным бенефициарным владельцем. Согласно Правилам листинга Гонконгской фондовой биржи, Longcui Zhejiang является связанным лицом компании, и данная сделка представляет собой разовую взаимосвязанную сделку. Господин Мяо воздержался от голосования по соответствующей резолюции.

New Gonow объяснила в заявлении предысторию сделки: ранее компания планировала приобрести право на использование нового производственного земельного участка в провинции Чжэцзян, но это не было одобрено из-за проблем с распределением земли местными властями. В процессе поиска альтернативного участка Xinglongcui обнаружила, что на целевом земельном участке уже началось строительство завода, который находится рядом с существующим производственным комплексом. Однако, согласно китайским законам и нормативным актам, целевой земельный участок не может быть выделен и передан из цельного участка, полностью принадлежащего Longcui Zhejiang, а право собственности на завод не может быть отделено от права на использование земли, поэтому компания может только арендовать его. Xinglongcui оплатит стоимость строительства за счёт средств, полученных от глобального размещения.

В соответствии с Гонконгским стандартом финансовой отчётности № 16, компания ожидает признать 38 514 644,41 юаня в качестве актива в форме права пользования в консолидированном отчёте о финансовом положении. Эта сумма не была проверена аудитом и может быть скорректирована в будущем в зависимости от фактических условий аренды. Поскольку максимальный применимый процентный показатель для актива в форме права пользования превышает 0,1%, но ниже 5%, данная сделка подлежит соблюдению требований по отчётности и раскрытию информации, но освобождается от требований по циркуляру и одобрению независимыми акционерами.

New Gonow заявила, что данная сделка позволит группе получать фиксированную годовую арендную плату, избежать риска роста арендной платы за промышленные здания в будущем, а также получить эксклюзивный безотзывный договор аренды на 20 лет, что способствует повышению стабильности операционной деятельности.