Репортаж от Wedoany，Организация «Дома для Шотландии» (Homes for Scotland, HFS) недавно заявила, что, согласно новейшим статистическим данным правительства Шотландии по жилью, объём ввода жилья в регионе в 2025-26 финансовом году достиг самого низкого уровня с периода пандемии COVID-19 (2019-20 гг.), а количество начатых строительств за тот же период сократилось на 41%, что отражает серьёзную обеспокоенность отрасли быстрым сокращением предложения земли и жизнеспособностью застройки.
Конкретные данные показывают, что общий объём ввода жилья в 2025-26 финансовом году составил 17 268 единиц, что является самым низким показателем с 2019-20 гг. Хотя количество утверждённых и начатых строительств доступного жилья увеличилось, база была низкой. HFS отмечает, что этот показатель более чем на 20% ниже совместного прогноза местных органов власти в 22 402 единицы, что создаёт дополнительную нагрузку на семьи, сообщества, государственные услуги и экономику.
HFS подчёркивает, что снижение числа начатых строительств в частном секторе в 2024-25 финансовом году почти на 12% вызывает особую тревогу, поскольку частная застройка играет ключевую роль в поддержке социального и доступного жилья через землю, инфраструктуру, взносы застройщиков и перекрёстное субсидирование.
В недавнем отчёте HFS указывается, что выделенная земля не всегда превращается в жильё из-за роста затрат, требований к инфраструктуре, планировочных обязательств, политических ожиданий и рыночных условий. Отчёт прогнозирует, что к 2031 году объём ввода жилья в Шотландии может снизиться до 5 000 единиц в год.
Генеральный директор HFS Джейн Вуд (Jane Wood) заявила, что эти цифры вновь сигнализируют о тревожной траектории развития жилищного строительства в Шотландии. Она подчеркнула, что кризис предложения земли необходимо срочно решать, и для этого требуется, чтобы система планирования постоянно выявляла, высвобождала и поддерживала эффективное использование земли для жилья всех типов собственности.
Вуд отметила, что исследования жизнеспособности застройки показывают: непригодные участки не могут обеспечить ввод жилья. Рост затрат, политические требования, инфраструктурное давление и задержки делают ввод жилья ещё более сложным, особенно в районах с низкой рентабельностью и острой потребностью.
Вуд призвала правительство Шотландии, местные органы власти, а также партнёров из государственного и частного секторов к совместным усилиям по устранению барьеров и восстановлению доверия. Она упомянула, что контакты с министром по социальной справедливости и жилью были позитивными, а «Фонд первого жилья» является примером поддержки покупателей первого жилья и стимулирования инвестиционной уверенности. Она считает, что новое национальное жилищное агентство обладает потенциалом для упрощения, масштабирования и ускорения, но ему необходимо с самого начала интегрировать деловую хватку и экспертизу по всем типам собственности.
HFS заявляет, что с нетерпением ожидает сотрудничества с министрами и чиновниками для обращения вспять тенденции снижения предложения, чтобы удовлетворить потребности в жилье, поддержать экономический рост, сохранить местные сообщества и помочь Шотландии в переходе к нулевым выбросам.
