Репортаж от Wedoany，Компания WT опубликовала новый отчет «Состояние рынка строительства Австралии», в котором указывается, что стоимость строительства в Австралии останется высокой в ближайшие три года. В 2026 году рост стоимости строительства в рамках обычной коммерческой деятельности (BAU) по стране прогнозируется на уровне 5,5%, а в сфере инфраструктуры — 5,1%.
Отчет публикуется дважды в год и содержит прогнозы роста стоимости строительства и инфраструктуры по городам. В текущем отчете была скорректирована методология с учетом конфликта на Ближнем Востоке, вспыхнувшего в феврале 2026 года. Рост BAU отделен от прямого влияния конфликта на затраты, что обеспечивает более четкую и полезную основу для принятия решений в отрасли.
Экономист по строительству WT Деймон Роуст отметил, что такой подход отражает реальность: прямое влияние конфликта на Ближнем Востоке значительно варьируется в зависимости от типа проекта, комбинации материалов и степени подверженности цепочки поставок. Роуст заявил, что объединение прямого влияния конфликта на Ближнем Востоке с ростом BAU исказило бы реальное давление на затраты, с которым сталкивается отрасль. В некоторых областях прямое влияние конфликта на стоимость строительства является значительным, особенно для инфраструктурных проектов, сильно зависящих от нефтепродуктов. Однако для многих типов строительных проектов доля затронутых материалов в общей стоимости относительно невелика, а наличие альтернативных материалов или источников поставок помогает сдерживать ценовое давление. Единая, обобщенная цифра роста просто не может отразить это разнообразие. Данный подход предоставляет клиентам и отрасли надежный базовый уровень для оценки и управления рисками на основе каждого отдельного проекта, что является правильным подходом.
Даже без учета прямого влияния конфликта на Ближнем Востоке отчет показывает, что базовое давление на затраты остается высоким. Рост BAU охватывает все остальные факторы роста затрат, включая нормальные рыночные факторы, новые соглашения о коллективных переговорах на предприятиях (Enterprise Bargaining Agreements), а также косвенное влияние конфликта, такое как спекулятивное поведение, изменения в портфеле проектов и влияние на рабочую силу. Прогнозируется, что в 2027 году рост стоимости строительства BAU по стране замедлится до 5,3%, а инфраструктуры — до 5,0%. Затем, по мере стабилизации экономического восстановления, в 2028 году рост стоимости строительства снова увеличится до 5,8%, а инфраструктуры — до 5,2%.
Брисбен остается самым напряженным рынком в стране: в 2026 году рост стоимости строительства BAU прогнозируется на уровне 6,5%, а к 2028 году, по мере усиления портфеля проектов Олимпийских и Паралимпийских игр 2032 года в Брисбене, он вырастет до 10,0%. Саншайн-Кост (7,0%) и Голд-Кост (6,8%) входят в тройку рынков с самым высоким ростом по стране в 2026 году. В Перте рост стоимости строительства в 2026 году также прогнозируется на уровне 6,7%, что обусловлено сохраняющейся высокой активностью в горнодобывающей промышленности, ростом населения и хорошим финансовым положением правительства штата. Ожидается, что в Сиднее и Мельбурне рост замедлится: в 2026 году рост стоимости строительства в обоих городах составит 4,8%, поскольку процентные ставки и ситуация на Ближнем Востоке оказывают давление на портфели коммерческих и жилых проектов.
Базовый сценарий WT предполагает, что соглашение по конфликту на Ближнем Востоке будет достигнуто к середине июля, а поставки восстановятся до доконфликтного уровня ко второму кварталу 2027 года. В этом сценарии возможно замедление экономики, высока вероятность рецессии, хотя смягчение процентных ставок и фискальные стимулы могут оказать поддержку. В отчете также моделируются позитивный и негативный сценарии. При негативном сценарии решение конфликта может быть достигнуто только в августе или сентябре 2026 года, а поставки вряд ли восстановятся до конца 2027 года, что, несмотря на фискальную и монетарную поддержку, может привести к серьезной рецессии.
Национальный директор WT Джеймс Форд заявил, что текущая ситуация требует строгого подхода к планированию затрат и распределению рисков. Форд отметил, что строительная отрасль переживает один из самых сложных периодов в новейшей истории, и клиентам и проектным группам нужна четкая и надежная информация для принятия обоснованных решений, а не заголовки, смешивающие принципиально разные факторы давления на затраты. Данный отчет отражает нашу приверженность обеспечению отрасли необходимой строгостью и ясностью, особенно в условиях, когда это становится все более сложной задачей.
Данный материал скомпилирован платформой Wedoany. При цитировании материалов, созданных с помощью искусственного интеллекта (ИИ), необходимо обязательно указывать источник — «Wedoany». В случае выявления нарушения прав или иных проблем просим своевременно информировать нас. Сайт оперативно внесёт изменения или удалит материал.Электронная почта: news@wedoany.com
