Доклад CAHP (Канада): переоборудование старых зданий экономически выгоднее сноса и нового строительства

Репортаж от Wedoany，Исследование, посвященное трем проектам переоборудования зданий с акцентом на сохранение в Галифаксе, Монреале и Ванкувере, показало, что стоимость таких проектов адаптивного повторного использования может быть ниже, чем снос и новое строительство, а также сопровождается меньшими выбросами скрытого углерода.

Доклад опубликован Канадской ассоциацией специалистов по наследию (CAHP). Председатель правления ассоциации Адам Хэтч (Adam Hatch) отметил, что этот вывод был ожидаемым, однако степень, в которой существующие здания превосходят варианты сноса/нового строительства, оказалась «несколько неожиданной». Хэтч подчеркнул, что количественный анализ с точки зрения выбросов углерода за весь жизненный цикл и стоимости за весь жизненный цикл имеет высокую ценность.

В исследование вошли: средневековое офисное здание в Галифаксе, бывшая текстильная фабрика в Монреале и исторический жилой дом в Ванкувере. Ни одно из этих зданий не является памятником архитектуры, но они признаны имеющими внутреннюю ценность для своих сообществ. В кейсах CAHP использовался не глубокий ремонт, а подход, ориентированный на сохранение, с приоритетом повторного использования существующих материалов и конструкций для ограничения строительного вмешательства. Хэтч считает, что без более гибких норм реализация проектов по сохранению будет затруднена. CAHP отмечает, что действующие нормы четко не указывают, как застройщики могут соответствовать стандартам производительности. Это заставляет застройщиков и подрядчиков, ориентированных на минимизацию рисков, избегать переоборудования, рассматривая его как фактор неопределенности, в то время как снос считается контролируемым вариантом. Предоставление гибких путей соблюдения норм даст застройщикам больше возможностей при решении «неожиданных» проблем в процессе переоборудования, снижая риски проекта.

Хэтч отметил, что еще одной проблемой является распространенное мнение в отрасли о низкой ценности старых зданий. Он призвал отрасль рассматривать существующие здания как возможность, а не как бремя. Для проекта переоборудования средневекового правительственного офисного здания в Галифаксе в жилье в отчете оценивались три варианта: полное переоборудование, переоборудование с расширением и снос с последующим строительством жилого дома. Результаты показали, что благодаря сохранению бетонных конструкций, фундамента и ограждающих элементов выбросы скрытого углерода при переоборудовании были «значительно ниже», чем при новом строительстве, а также ниже затраты по сравнению со сносом и новым строительством. Аналогичные выводы были сделаны и для переоборудования текстильной фабрики начала XX века в Монреале. Все три кейса показали, что переоборудование экономически выгоднее сноса и нового строительства. Хэтч добавил, что проекты переоборудования могут быть завершены в более короткие сроки. Факты по проекту в Галифаксе подтверждают это: переоборудованное здание уже начало сдавать квартиры, в то время как аналогичное правительственное здание через дорогу, приобретенное одновременно для сноса и строительства башни, до сих пор представляет собой котлован. Адаптивное повторное использование с акцентом на сохранение также может ускорить процесс согласования, поскольку форма, размер и объем здания уже определены.

Хэтч сообщил, что доклад CAHP вызвал значительный интерес у властей всех уровней, многие муниципалитеты проявили живой интерес к тому, как наилучшим образом применять строительные нормы для переоборудования и использования существующего фонда зданий. Следующим шагом CAHP станет представление результатов исследования разработчикам политики, отвечающим за стандарты, а также взаимодействие с государственными органами, частными владельцами, архитекторами, дизайнерами, инженерами и домовладельцами. Хэтч отметил, что для удовлетворения растущего спроса на переоборудование застройщикам и соответствующим специалистам необходимо обучаться и обучать рабочих, понимая, какие материалы и конструкции можно повторно использовать. Председатель CAHP указал, что крупные компании начинают переходить от нового строительства к ремонту, и ожидается, что эта тенденция сохранится, поэтому каждому необходимо освоить технологии ремонта. Он подчеркнул, что около 75% современных зданий будут существовать и в 2050 году, поэтому как с точки зрения достижения климатических целей, так и с практической точки зрения необходимо улучшать и повторно использовать эти существующие здания.

Данный материал скомпилирован платформой Wedoany. При цитировании материалов, созданных с помощью искусственного интеллекта (ИИ), необходимо обязательно указывать источник — «Wedoany». В случае выявления нарушения прав или иных проблем просим своевременно информировать нас. Сайт оперативно внесёт изменения или удалит материал.Электронная почта: news@wedoany.com