Репортаж от Wedoany，3 июня Управление жилищного и городского строительства Гуанчжоу опубликовало годовой план развития жилищного сектора на 2026 год, в котором указано, что в этом году планируется выдать разрешения на предпродажу 4,483 млн квадратных метров товарного жилья, предоставить 216,5 гектара земли под товарное жильё, а также собрать и построить 30 000 единиц (домохозяйств) доступного жилья.
Для стабилизации рынка недвижимости Гуанчжоу будет поддерживать потребление жилья, поощряя районы предоставлять различные формы субсидий в соответствии с местными условиями. Одновременно будет углубляться строительство «четырёх качеств», создаваться и совершенствоваться система стандартов строительства «хорошего жилья», а также реализовываться ряд пилотных проектов. Гуанчжоу также поддерживает жителей в схеме «продажа старого для покупки нового», упрощая цепочку обмена между первичным и вторичным жильём, и активно продвигает сокращение запасов товарного жилья, поддерживая законное и соответствующее нормам преобразование пустующих коммерческих офисных помещений в общежития для студентов, медицинские учреждения, дома престарелых и другие цели.
В части ускорения формирования новой модели развития рынка недвижимости Гуанчжоу на высоком уровне продвигает обновление городов, активно привлекая социальный капитал к участию. Будет создан и усовершенствован механизм взаимосвязи факторов «люди, жильё, земля, деньги», разумно определены потребности в жилье, научно организовано предложение земли и направлены финансовые ресурсы, чтобы достичь соответствия: люди определяют жильё, жильё определяет землю, жильё определяет деньги. Одновременно будет усовершенствована базовая система рынка недвижимости для упорядоченного предотвращения и снижения рисков в этой сфере.
В этом году Гуанчжоу будет использовать поддержку жилищного накопительного фонда, совершенствуя «трёхуровневую, многослойную и широко охватывающую» систему обеспечения жилищным накопительным фондом, и постепенно внедрять участие лиц, занятых не по найму, в системе жилищного накопительного фонда. Гуанчжоу поддерживает потребности жителей в приобретении товарного и доступного жилья, аренде жилья, реконструкции ветхого жилья и другие жилищные потребности, усиливая поддержку семей с детьми. Будут оптимизированы правила перевода коммерческих ипотечных кредитов в кредиты жилищного накопительного фонда для снижения нагрузки на население. Укрепляется межрегиональное сотрудничество в области жилищного накопительного фонда в рамках Большого залива Гуандун-Сянган-Аомэнь, углубляется создание бренда «Тун Гуанчжоуского залива», продвигается внедрение услуг по трансграничным расчётам в юанях для жилищного накопительного фонда, что дополнительно поддерживает использование жилищного накопительного фонда жителями Сянгана и Аомэня.
В этом году Гуанчжоу придерживается сочетания денежных средств и материальных активов, а также сочетания аренды и продажи, определяя строительство и закупки на основе потребностей, оптимизируя предложение доступного жилья. Расширяются каналы сбора доступного жилья, в том числе за счёт использования неэффективных земельных участков и других способов расширения источников земли, при этом большая часть доступного жилья будет собираться путём преобразования существующих запасов. Активно продвигается приобретение существующих товарных домов для использования в качестве доступного жилья, реализуется строительство доступного жилья в рамках проектов реконструкции городских деревень. В части управления эксплуатацией Гуанчжоу усовершенствует систему политики жилищного обеспечения, улучшит механизмы сбора, строительства, проверки заявок, аренды, продажи и операционного контроля доступного жилья, а также опубликует и внедрит политику по стандартизации управления арендным доступным жильём.
В области обновления городов в этом году Гуанчжоу усовершенствует систему политики и нормативных актов по обновлению городов, постоянно улучшая правовую систему, охватывающую все сферы и процессы обновления. Будет изучена возможность создания единого механизма продвижения обновления городов, поддерживающего досрочное вмешательство профессиональных операционных организаций и интегрированное продвижение проектов обновления и эксплуатации. Основное внимание будет уделено реконструкции шести районов обновления городов: улица Бэйцзинлу — улица Хунцяо, район Цзяннаньси — Чанган, район Шансяцзю — Шамянь, район Юаньцунь — Мачан, Саньюаньли, Северный вокзал Гуанчжоу — аэропорт. Будет стабильно продвигаться реконструкция городских деревень, с концентрацией ресурсов и усилий на продвижении четырёх ключевых районов и 52 проектов, финансируемых за счёт специальных займов на реконструкцию городских деревень, а также на классифицированной обработке 109 проектов старой модели, с целью достижения заметного прогресса в течение трёх лет. Гуанчжоу создаст единый механизм продвижения городского обследования и обновления городов, придерживаясь принципа первоочередного расселения, способствуя оптимизации городского пространства, улучшению функций и обновлению промышленности. Одновременно, придерживаясь принципа многостороннего совместного обновления, будут на высоком уровне построены ряд инновационных промышленных сообществ и коммерческих сообществ, созданы образцовые проекты и демонстрационные зоны, сочетающие промышленность и город, а также баланс между работой и проживанием.
В этом году Гуанчжоу усилит реализацию самостоятельного обновления старого жилья, исследуя путь перехода от решения проблем безопасности жилья к самостоятельной реконструкции и общей реконструкции старого города, достигая баланса проектов, комплексного баланса и регионального баланса. Будет продвигаться законодательство об обновлении городского и сельского жилья, устраняя политические препятствия для масштабной реконструкции. Продолжится реализация первых пилотных проектов, таких как Дэшэнкан, и запуск второй партии пилотных проектов.
Данный материал скомпилирован платформой Wedoany. При цитировании материалов, созданных с помощью искусственного интеллекта (ИИ), необходимо обязательно указывать источник — «Wedoany». В случае выявления нарушения прав или иных проблем просим своевременно информировать нас. Сайт оперативно внесёт изменения или удалит материал.Электронная почта: news@wedoany.com
