Репортаж от Wedoany，Бразильский оператор торговых центров Multiplan, завершив цикл реконструкции 19 из 20 своих торговых центров, планирует использовать земельные резервы вокруг них для создания «мини-кварталов», чтобы высвободить стоимость активов и увеличить поток посетителей. В настоящее время компания владеет 864 000 квадратных метров частной земли, пригодной для продажи, рядом со своими торговыми центрами, что составляет около 90% от общей площади торговых центров. Общая арендуемая площадь (ABL) торговых центров составляет 903 000 квадратных метров. По оценкам источников на рынке недвижимости, учитывая среднюю стоимость квадратного метра в 12 000 реалов, продажа земли и проекты застройки могут принести Multiplan не менее 10 миллиардов реалов дохода, однако компания не подтвердила эту цифру.
Финансовый директор Multiplan Армандо д'Алмейда Нето заявил, что эти участки, расположенные рядом с торговыми центрами, будут использоваться для строительства многофункциональных проектов, ориентированных на продажу, включая коммерческую и жилую недвижимость. Часть земли будет продана напрямую, а часть компания застроит самостоятельно. Таким образом, компания ускоряет развитие территорий вокруг торговых центров и высвобождает стоимость активов, удерживаемых в земельных резервах, создавая денежные средства и доход для акционеров.
У этого плана роста уже есть практический пример. Проект Golden Lake, который находится в разработке, компания называет «частным кварталом». Он расположен в 660 метрах от торгового центра BarraShoppingSul в Порту-Алегри, штат Риу-Гранди-ду-Сул, и граничит с озером Гуаиба. Потенциальная продаваемая площадь составляет 250 000 квадратных метров. Только площадь застройки составляет около 281 000 квадратных метров, что почти в четыре раза превышает площадь самого торгового центра (ABL составляет 75 400 квадратных метров). После полного завершения строительства в Golden Lake будет 1400 квартир, и ожидается, что около 6000 новых жителей будут активны в районе торгового центра. По состоянию на декабрь прошлого года было сдано 94 объекта недвижимости, что означает, что по меньшей мере 500 жителей комплекса будут считать торговый центр частью своего двора. Компания уже использовала 34 000 квадратных метров земли.
Следующий проект Multiplan расположен вокруг торгового центра VillageMall в районе Барра-да-Тижука в Рио-де-Жанейро, площадь участка составляет 36 000 квадратных метров, а доступная площадь вокруг торгового центра — 80 000 квадратных метров. Строительство начнется в 2027 году. На начальном этапе будет построен жилой комплекс, который в будущем будет расширен за счет коммерческих объектов. В настоящее время проект находится на стадии утверждения. 864 000 квадратных метров земли распределены рядом с 11 торговыми центрами компании. Помимо BarraShoppingSul и VillageMall, крупнейшие участки находятся рядом с ParkShopping Campo Grande (161 700 квадратных метров), Shopping Anália Franco (115 000 квадратных метров) и ParkShopping São Caetano (108 000 квадратных метров). Компания уже продала часть участков рядом с ParkShopping Campo Grande, ParkJacarepaguá и ParkShopping Canoas для застройки сторонними девелоперами недвижимости, соответствующие суммы будут раскрыты и отражены в бухгалтерском балансе.
Помимо освоения земли, Multiplan также увеличивает поток посетителей за счет прямого соединения бизнес-комплексов с торговыми центрами. В прошлом году компания вновь открыла кондиционируемый коридор, соединяющий Morumbi Corporate на авениде Шукри Зайдан в южной зоне Сан-Паулу с Morumbi Shopping. Финансовый директор отметил, что высокая стоимость капитала (годовая процентная ставка 14,5%) создает проблемы для реализации проектов, но проекты не будут остановлены, изменится лишь скорость их роста.
Финансовые данные показывают, что с января по март этого года Multiplan получила чистую прибыль в размере 316,1 миллиона реалов, что на 35,1% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года; EBITDA составила 516,5 миллиона реалов, увеличившись на 28,9%. Доходы от продажи недвижимости достигли 300,9 миллиона реалов, что на 1449,6% больше, и составили 34,2% от валового дохода. Арендный доход составил 49,6% от доходов за отчетный период. За весь 2026 год акции MULT3 выросли на 7,8%, а за 12 месяцев — на 9,4%. Рыночная капитализация компании составляет 15 миллиардов реалов.
Данный материал скомпилирован платформой Wedoany. При цитировании материалов, созданных с помощью искусственного интеллекта (ИИ), необходимо обязательно указывать источник — «Wedoany». В случае выявления нарушения прав или иных проблем просим своевременно информировать нас. Сайт оперативно внесёт изменения или удалит материал.Электронная почта: news@wedoany.com
