Во втором полугодии в Сан-Паулу появится около 287,8 тыс. кв. м офисных площадей

Репортаж от Wedoany，Согласно исследованию консалтинговой компании RealtyCorp, проведенному для NeoFeed, во втором полугодии в Сан-Паулу появится около 287,8 тыс. кв. м новых офисных площадей, из которых 90% относятся к классам A, AA и AAA. Это самый большой полугодовой прирост предложения за последние десять с лишним лет. Данный объем превышает исторический пик второго полугодия 2015 года (около 268,4 тыс. кв. м), примерно в 2,9 раза превышает объем ввода в первом полугодии 2025 года и более чем вдвое превышает общий годовой объем.

Кристофер Мариано, директор по аренде RealtyCorp, отмечает, что этот концентрированный ввод не является результатом недавнего чрезмерного развития, а вызван ускорением реализации проектов, запущенных до пандемии, после того как спрос восстановился после пандемического шока. Он поясняет, что девелоперы корректировали графики проектов в соответствии с рыночной динамикой после наступления пандемии. Например, в районах Шакара-Санту-Антониу и Шукри-Зайдан на юге города, где из-за обилия доступных для застройки площадей в период с 2018 по 2019 год было запланировано множество проектов, темпы замедлились из-за роста вакантности, вызванного пандемией и удаленной работой. С возвращением тренда на работу в офисе проекты были возобновлены, и ожидается, что эти два района обеспечат около 156,6 тыс. кв. м новых площадей, что составит 54,4% от общего объема второго полугодия. Кроме того, в районе Фария-Лима появится около 33,5 тыс. кв. м для смягчения дефицита площадей; в районе Пиньейруш ожидается ввод около 59,8 тыс. кв. м, в основном в виде бутиковых проектов, включая здание Cyrela Oscar Freire Corporate, где разместится штаб-квартира Cyrela и часть сотрудников Nubank.

Несмотря на огромный объем нового предложения, сильный рыночный спрос и позитивные ожидания по поглощению площадей позволят сохранить уровень вакантности стабильным. Мариано заявляет, что даже с учетом этого нового предложения уровень вакантности, по крайней мере, стабилизируется. Исследование показывает, что если чистое поглощение во втором полугодии сохранится на уровне первого полугодия (около 186 тыс. кв. м), уровень вакантности на рынке высококлассной недвижимости может незначительно вырасти с примерно 12,7% до почти 13%. Рынок восстановился до допандемического уровня поглощения в 400–500 тыс. кв. м в год, что достаточно для компенсации большей части нового предложения. В районе Шукри-Зайдан, ранее страдавшем от высоких запасов, темпы поглощения ускорились, и уровень вакантности снизился с примерно 32% в период пандемии до примерно 12%. Часть проектов уже имеет определенных арендаторов на момент ввода, что также способствует стабильности уровня вакантности. В настоящее время в городе строится еще более 500 тыс. кв. м высококлассных офисов, а также имеется несколько утвержденных земельных участков, ожидающих начала строительства. Мариано подчеркивает, что рынок офисной недвижимости требует долгосрочного планирования, и девелоперы не могут прекращать строительство из-за текущего предложения, иначе они отстанут, когда спрос снова ускорится.