Во втором квартале 2026 года 85% спроса на жильё в Португалии сосредоточено в прибрежных районах

Репортаж от Wedoany，Согласно исследованию португальской онлайн-платформы недвижимости Imovirtual, в период с апреля по июнь 2026 года 85% спроса на жильё в стране было сосредоточено в прибрежных районах.

В ходе исследования, оценивавшего рынок недвижимости Португалии, была выявлена концентрация спроса на жильё в прибрежных районах. В то же время в отчёте отмечается, что внутренние районы продолжают оставаться актуальной альтернативой для многих покупателей жилья, главным образом благодаря более доступным ценам. Данные показывают, что в этом квартале спрос во внутренних районах был более стабильным. В июне спрос в прибрежных районах снизился на 25,3% по сравнению с апрелем, тогда как во внутренних районах снижение было меньшим — 21,2%, что отражает относительно менее значительное замедление спроса на внутреннем рынке.

Несмотря на рост спроса во внутренних районах, прибрежные районы по-прежнему остаются основным центром концентрации спроса. На Лиссабон приходится 22,9% общенациональных поисковых запросов, на Порту — 20,2%, на Сетубал — 10,4%, что в сумме составляет более половины общенационального спроса. Во внутренних районах Сантарен концентрирует 37,1% спроса в регионе, чему способствует его близость к столичному району Лиссабона и стремление покупателей к более доступным вариантам.

Разрыв в ценах между прибрежными и внутренними районами остаётся значительным. Средняя цена поиска в прибрежных районах составляет около 260 000 евро, а во внутренних — 155 000 евро, разница составляет 105 000 евро, что эквивалентно средней стоимости недвижимости в таких регионах, как Браганса или Гуарда. В прибрежных районах самая высокая средняя цена поиска зафиксирована на Мадейре — 360 000 евро, за ней следует Лиссабон с 325 000 евро, Сетубал и Фару — по 300 000 евро. Во внутренних районах самые высокие цены в Эворе и Сантарене — 200 000 евро, в то время как Браганса является регионом с самой низкой средней ценой поиска в стране — 120 000 евро.

Исследование также демонстрирует различия в динамике цен поиска между прибрежными и внутренними районами. Во внутренних районах цены растут: в Каштелу-Бранку — на 16,7%, в Беже — на 9,0%, в Порталегри — на 7,7%, в Брагансе — на 6,7%, в Гуарде — на 6,2%, покупатели начинают искать недвижимость по более высоким ценам. В прибрежных районах наблюдается снижение: в Лиссабоне — на 5,9%, на Мадейре — на 6,7%, на Азорских островах — на 13,0%.

Португальские покупатели по-прежнему явно отдают предпочтение семейным домам. Спрос на жильё в основном сосредоточен на четырёхкомнатных домах (33,5%) и трёхкомнатных домах (31,9%), эти два типа составляют около 65% поисковых запросов. На внутреннем рынке эта тенденция ещё более выражена: во всех проанализированных регионах T4 является наиболее популярным типом жилья. В прибрежных районах только в Порту и Браге T3 является предпочтительным вариантом. Разница в ценах может лежать в основе этих данных: медианная цена T4 в прибрежных районах составляет 310 000 евро, а во внутренних районах снижается до 195 000 евро. В Брагансе средняя запрашиваемая цена T4 составляет всего 138 750 евро, что менее половины цен, зафиксированных в некоторых прибрежных рынках.

Некоторые муниципалитеты идут вразрез с общенациональной тенденцией. Во внутренних районах лидирует Миранда-ду-Дору с ростом спроса на 87,9%, за ним следуют Маседу-ди-Кавалейруш с ростом на 39,3%, Возела — на 27,3%, Селорику-да-Бейра — на 24,1% и Порталегри — на 15,7%. В прибрежных районах Паредиш-ди-Кора вырос на 63,0%, Пампильоза-да-Серра — на 30,0%, Педроган-Гранди — на 22,9%, Эстаррежа — на 16,5% и Албуфейра — на 15,2%, причём последний стал муниципалитетом с наибольшим абсолютным ростом спроса за анализируемый период.

Сильвия Боццо, менеджер по маркетингу Imovirtual, заявила, что исследование подтверждает, что рынок по-прежнему сильно сконцентрирован в прибрежных районах, но внутренние районы далеки от однородной реальности. Некоторые регионы продолжают набирать обороты благодаря тому, что покупатели жилья стремятся к балансу между большим пространством, более доступными ценами, лучшим качеством жизни и финансовыми возможностями. Исследование Imovirtual подтверждает тенденции на рынке недвижимости Португалии, где спрос в основном сосредоточен в прибрежных районах, но также указывает на признаки изменения географической структуры жилья.