Репортаж от Wedoany，Согласно данным, опубликованным Cushman & Wakefield за второй квартал, активность на рынке промышленной недвижимости в США была высокой, спрос и предложение постепенно приходят к балансу. Компания отмечает, что уровень вакантности по стране составил 6,9%, а арендная активность достигла самого высокого уровня за последние четыре года.
Чистое поглощение составило 62,1 млн квадратных футов, что стало вторым случаем за последние три квартала, когда квартальный спрос превысил 60 млн квадратных футов. Арендаторы поглотили 113,6 млн квадратных футов промышленных площадей, что стало лучшим показателем за первое полугодие с 2023 года. Чистое поглощение за последние четыре квартала составило 236 млн квадратных футов, что на 17% выше среднего показателя за три года после пандемии. Застройщики завершили строительство 62 млн квадратных футов новых площадей во втором квартале, а объем ввода в первом полугодии составил 119 млн квадратных футов, что почти на 20% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Склады, построенные с 2020 года, составили 137 млн квадратных футов чистого поглощения в первом полугодии 2026 года, причем объекты площадью более 500 тыс. квадратных футов составили почти половину этого объема. Спрос продолжает концентрироваться на современной промышленной недвижимости: арендаторы обращают внимание на большую высоту потолков, более высокую операционную эффективность и увеличенную мощность электроснабжения для поддержки автоматизации. Объем новых арендных сделок достиг 193,4 млн квадратных футов, что стало самым высоким квартальным показателем с середины 2022 года. Арендная активность с начала года выросла на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в основном за счет устойчивого спроса на крупные распределительные центры.
Джейсон Прайс, руководитель отдела исследований логистики и промышленности в Америке компании Cushman & Wakefield, сообщил журналу Logistics Management (LM), что снижение уровня вакантности во втором квартале было связано с уменьшением объема субарендуемых площадей: часть арендаторов вышла с рынка для собственного использования, а часть арендовала субарендуемые площади. Он отметил, что во втором квартале спрос также превысил спекулятивное новое предложение, и по сравнению с предыдущими годами на рынок вышло меньше свободных площадей. По мере сокращения вводимых в эксплуатацию площадей многие рынки начинают стабилизироваться. Отвечая на вопрос, сможет ли чистое поглощение сохранить текущие темпы, Прайс прогнозирует умеренный рост квартального поглощения во втором полугодии 2026 года. Он отметил, что, хотя поглощение выросло на 83% в годовом исчислении (по показателям с начала года), оно все еще ниже уровней 2015–2019 годов. Цифры более здоровые, но все еще есть потенциал для ускорения, хотя они не достигнут рекордных уровней 2021–2022 годов. Поскольку объем ввода в первом полугодии снизился почти на 20% в годовом исчислении, Прайс указал, что объем строящихся объектов впервые за более чем два года превысил 300 млн квадратных футов. Хотя этот показатель должен продолжить рост, застройка останется более дисциплинированной. Застройщики реагируют на высокий спрос на ключевых рынках, и хотя общий объем ввода может начать увеличиваться со следующего года, он будет далек от уровней нового предложения, наблюдавшегося в период с 2021 по середину 2024 года.
Говоря о роли автоматизации в стимулировании роста промышленной недвижимости, Прайс отметил, что для корпоративных промышленных арендаторов автоматизация стала очень важной для повышения операционной эффективности. Компании вкладывают значительные капитальные затраты в системы автоматизации и искусственного интеллекта, что отражается на арендной активности: тенденция к стремлению к качеству ускорилась. Новые склады с более высокой электрической мощностью для поддержки автоматизации пользуются высоким спросом, особенно крупные боксовые здания.
